prodej domu 80 m² s pozemkem 288 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Na pozemek není možný příjezd autem.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Nový knín Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části Nového Knína. Dům byl postaven v roce 1945, má zastavěnou plochu 99 m² a stojí na pozemku o výměře 288 m². Na pozemek není možný příjezd autem. Dispozičně nabízí 3 místnosti + vstupní místnost a také podkroví, které je v současné době neobytné, ale do budoucna může nabídnout další možnosti využití. Dům je suchý, odvodněný a byla zde provedena injektáž zdiva. Součástí nemovitosti je také vlastní studna. Vytápění je řešeno kotlem na dřevo umístěným v domě. Nový Knín je příjemné město s klidnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, obchody, poštu, restaurace i další služby. Velkou výhodou je okolní příroda, lesy a možnosti pro procházky, cyklistiku nebo víkendový odpočinek. Zároveň má město dobrou dostupnost — Dobříš je vzdálená cca 10 km, Příbram cca 23 km a Praha přibližně 40–42 km po silnici. Dům tak může být vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační zázemí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (34625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP01000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2.77 mil. Kč | -7.4 % |
| 28.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.77 mil. Kč
34 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.04 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 398 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:31
Jde o menší rodinný dům z roku 1945 v klidné části Nového Knína s provedenou injektáží zdiva. Hlavním omezením je absolutní absence příjezdu autem až na pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotel na dřevo
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- studna, podkroví
- nutne investice
- neobytné podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nový Knín, ELKO)
- Nádraží
- 2764 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.77 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |