prodej stavebního pozemku 1 800 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Šárecké údolí výjimečný stavební pozemek v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej jedinečného stavebního pozemku v exkluzivní části Prahy 6, kde se snoubí absolutní klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou s komfortem velkoměsta. Lokalita je tvořena převážně prvorepublikovými vilami a moderními rodinnými domy zasazenými do mimořádně atraktivního prostředí přírodního parku Šárka–Lysolaje. Díky omezené nové výstavbě a dlouhodobě vysoké poptávce si nemovitosti v této části Prahy udržují svou výjimečnost i nadprůměrnou hodnotu. Jen několik minut jízdy od pozemku se nachází stanice metra Dejvická, metro Bořislavka 4 min., mezinárodní školy, letiště Václava Havla, univerzitní kampus, obchodní centra i kompletní občanská vybavenost. Přesto budete každý den bydlet v prostředí, kde převládá zeleň, klid a zpěv ptáků. Pozemek nabízí mimořádnou příležitost vybudovat reprezentativní rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v České republice. Podobné nabídky jsou na trhu naprostou výjimkou a představují nejen jedinečné místo pro život, ale také dlouhodobě bezpečnou investici. Pokud hledáte adresu, která má prestiž, soukromí, neopakovatelnou atmosféru a současně výbornou dostupnost do centra Prahy, jen stěží najdete lepší místo než právě Šárecké údolí. Pozemky v této části Šáreckého údolí se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Pokud hledáte skutečně výjimečnou adresu pro svůj budoucí domov, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Pro více informací volejte makléři kdykoliv. Ev. číslo: 657128. 

Parametry

Cena: 38.50 mil. Kč (21389 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3850000.02 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	38.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.50 mil. Kč

21 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62.40 mil. Kč

34.77 mil. – 67.43 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 55.81 mil. · váha 80 %

Model z dat 36.93 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 003 Kč/m² → 55.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.93 mil. Kč (rozpětí 23.53 mil. Kč – 62.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Stavební pozemek v prestižní lokalitě Praha 6, Šárecké údolí, převážně obklopený prvorepublikovými vilami a moderními rodinnými domy; dobrá dopravní dostupnost (metro Dejvická 5 min, letiště). Jde o marketingový text bez technických detailů – není co vytáhnout o skutečném stavu pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
podil velikost: Stavební pozemek 1 800 m², v exkluzivní části Prahy 6, v okolí přírodního parku Šárka–Lysolaje

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Břetislavka)
Nádraží: 1033 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno