Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej jedinečného stavebního pozemku v exkluzivní části Prahy 6, kde se snoubí absolutní klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou s komfortem velkoměsta. Lokalita je tvořena převážně prvorepublikovými vilami a moderními rodinnými domy zasazenými do mimořádně atraktivního prostředí přírodního parku Šárka–Lysolaje. Díky omezené nové výstavbě a dlouhodobě vysoké poptávce si nemovitosti v této části Prahy udržují svou výjimečnost i nadprůměrnou hodnotu. Jen několik minut jízdy od pozemku se nachází stanice metra Dejvická, metro Bořislavka 4 min., mezinárodní školy, letiště Václava Havla, univerzitní kampus, obchodní centra i kompletní občanská vybavenost. Přesto budete každý den bydlet v prostředí, kde převládá zeleň, klid a zpěv ptáků. Pozemek nabízí mimořádnou příležitost vybudovat reprezentativní rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v České republice. Podobné nabídky jsou na trhu naprostou výjimkou a představují nejen jedinečné místo pro život, ale také dlouhodobě bezpečnou investici. Pokud hledáte adresu, která má prestiž, soukromí, neopakovatelnou atmosféru a současně výbornou dostupnost do centra Prahy, jen stěží najdete lepší místo než právě Šárecké údolí. Pozemky v této části Šáreckého údolí se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Pokud hledáte skutečně výjimečnou adresu pro svůj budoucí domov, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Pro více informací volejte makléři kdykoliv. Ev. číslo: 657128.

Parametry

Cena: 38.50 mil. Kč (21389 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-sprint

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 172 m školka 780 m lékař 681 m metro 1761 m pošta 2277 m restaurace 410 m škola 956 m obchod 1354 m vlak 1534 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	38.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.50 mil. Kč

21 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62.68 mil. Kč

35.00 mil. – 68.33 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 55.81 mil. · váha 79 %

Model z dat 39.12 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 003 Kč/m² → 55.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.12 mil. Kč (rozpětí 24.93 mil. Kč – 66.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:34

Jedinečný stavební pozemek v prestižní a klidné lokalitě Prahy 6 v přírodním parku Šárka-Lysolaje. Nabízí výjimečné soukromí a skvělou dostupnost do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Břetislavka)
Nádraží: 1033 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno