prodej zahrady 2 238 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2238 m², P6 - Přední Kopanina prodej zahrady o ploše 2238 m na Praze 6, Přední Kopanině. Téměř rovinatý, mírně jižní svah s výhledem na rotundu. Příjezd po obecní nezpevněné,, celkem svažitější komunikaci. Oploceno. Obecní voda na pozemku. Přívod elektrické energie je v řešení (výhledově by měla být do jednoho roku). Připraveno na pronájem 3-4 zahrádek, možno využít i jinak. Na parcele je stožár operátora s ročním nájmem 150.000 Kč. Dostupnost do centra Prahy autem je 20 minut. MHD autobusem z Přední Kopaniny nebo Tuchoměřic. V blízkosti je Pražský okruh, dálnice D7 a letiště pro ideální spojení na kratší i delší cestování. V Přední Kopanině je k dispozici obchod, restaurace, městský úřad, knihovna, tenisové centrum, jízdárna a historické centrum. Obchodní centrum POP Airport, dětské zábavní centrum Majaland, Penny market a drogerie DM jsou několik minut jízdy v sousedství. Zajímavá investiční příležitost. Ev. číslo: 657056. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2458 Kč/m²)
Pozemek: 2238 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657056

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 739 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 3000 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno