Prodej zahrady 2238 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o ploše 2238 m² na Praze 6, Přední Kopanině. Téměř rovinatý, mírně jižní svah s výhledem na rotundu. Příjezd po obecní nezpevněné,, celkem svažitější komunikaci. Oploceno. Obecní voda na pozemku. Přívod elektrické energie je v řešení (výhledově by měla být do jednoho roku). Připraveno na pronájem 3-4 zahrádek, možno využít i jinak. Na parcele je stožár operátora s ročním nájmem 150.000 Kč. Dostupnost do centra Prahy autem je 20 minut. MHD autobusem z Přední Kopaniny nebo Tuchoměřic. V blízkosti je Pražský okruh, dálnice D7 a letiště pro ideální spojení na kratší i delší cestování. V Přední Kopanině je k dispozici obchod, restaurace, městský úřad, knihovna, tenisové centrum, jízdárna a historické centrum. Obchodní centrum POP Airport, dětské zábavní centrum Majaland, Penny market a drogerie DM jsou několik minut jízdy v sousedství. Zajímavá investiční příležitost. Ev. číslo: 657056.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2458 Kč/m²)
Pozemek: 2238 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (8 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-v-i-property

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 63 m školka 2442 m lékař 2303 m metro 4305 m pošta 2208 m restaurace 150 m škola 2301 m obchod 1508 m vlak 2915 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

2.20 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 458 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 9531 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 3000 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno