Prodej chaty 50 m², pozemek 504 m²
Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím útulnou a dobře udržovanou chatu s vlastním pozemkem v žádané lokalitě Libeř (okres Praha-západ). Toto tiché místo, zasazené do krásné přírody, je ideální volbou pro milovníky klidu, lesa a pohodové rekreace.
Hlavní chata a její dispozice
Chata je v dobrém technickém stavu a stojí na bytelném zděném základu.
• Přízemí: Zádveří slouží také jako jídelna s proskleným výhledem do zahrady. Srdcem chaty je příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Do kuchyně je zavedena voda z vlastní kopané studny.
• Podkroví: V patře se nacházejí dvě útulné ložnice, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro rodinu či hosty.
Zázemí ve vedlejší stavbě
Pro maximální komfort je k dispozici vedlejší stavba, která plní funkci hygienického i technického zázemí:
• Koupelna: Menší, ale plně funkční koupelna se sprchovým koutem (ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem).
• Toaleta: Samostatné suché WC.
• Úložné a pracovní prostory: Nachází se zde také sklad (ideální na zahradní nářadí, sekačku či gril) a praktická hobby místnost pro kutily.
Soukromí, dostupnost a parkování
• Bezpečná osada: Chata je součástí uzavřené chatařské oblasti, která je přístupná pouze přes uzamykatelná vrátka. To zaručuje bezpečí a naprosté soukromí bez pohybu cizích osob.
• Parkování: Aby nebyl narušován klid a přírodní ráz osady, automobily se nechávají na vyhrazeném parkovišti, které se nachází pouhých 120 metrů od chaty.
• Doprava: Obec Libeř se pyšní velmi dobrým autobusovým spojením, na chatu se tak pohodlně dostanete i bez použití vlastního automobilu.
Okolí a příroda
Místo vyniká úžasným klidem. Od přilehlého lesa je chatařská oblast poeticky oddělena menším malebným potůčkem. Jde o perfektní výchozí bod pro procházky, houbaření, nebo jen nerušenou relaxaci na čerstvém vzduchu s kávou v ruce.
Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít trávit své volné dny bez nutnosti velkých investic, je tato chata určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 473
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
2712 m
MHD
649 m
školka
1753 m
lékař
2922 m
pošta
2711 m
restaurace
1783 m
škola
2460 m
vlak
4874 m
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 000 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Libeř)
- Nádraží
- 4920 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |