prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 504 m²
Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s vlastním pozemkem , Libeř na Praze - západ Nabízím útulnou a dobře udržovanou chatu s vlastním pozemkem v žádané lokalitě Libeř (okres Praha-západ). Toto tiché místo, zasazené do krásné přírody, je ideální volbou pro milovníky klidu, lesa a pohodové rekreace. Hlavní chata a její dispozice Chata je v dobrém technickém stavu a stojí na bytelném zděném základu. • Přízemí: Zádveří slouží také jako jídelna s proskleným výhledem do zahrady. Srdcem chaty je příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Do kuchyně je zavedena voda z vlastní kopané studny. • Podkroví: V patře se nacházejí dvě útulné ložnice, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro rodinu či hosty. Zázemí ve vedlejší stavbě Pro maximální komfort je k dispozici vedlejší stavba, která plní funkci hygienického i technického zázemí: • Koupelna: Menší, ale plně funkční koupelna se sprchovým koutem (ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem). • Toaleta: Samostatné suché WC. • Úložné a pracovní prostory: Nachází se zde také sklad (ideální na zahradní nářadí, sekačku či gril) a praktická hobby místnost pro kutily. Soukromí, dostupnost a parkování • Bezpečná osada: Chata je součástí uzavřené chatařské oblasti, která je přístupná pouze přes uzamykatelná vrátka. To zaručuje bezpečí a naprosté soukromí bez pohybu cizích osob. • Parkování: Aby nebyl narušován klid a přírodní ráz osady, automobily se nechávají na vyhrazeném parkovišti, které se nachází pouhých 120 metrů od chaty. • Doprava: Obec Libeř se pyšní velmi dobrým autobusovým spojením, na chatu se tak pohodlně dostanete i bez použití vlastního automobilu. Okolí a příroda Místo vyniká úžasným klidem. Od přilehlého lesa je chatařská oblast poeticky oddělena menším malebným potůčkem. Jde o perfektní výchozí bod pro procházky, houbaření, nebo jen nerušenou relaxaci na čerstvém vzduchu s kávou v ruce. Pokud hledáte místo, kde můžete okamžitě začít trávit své volné dny bez nutnosti velkých investic, je tato chata určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 473 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.88 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 085 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Libeř)
- Nádraží
- 4920 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |