Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Litultovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 43 m² + balkon 11 m² Dovolujeme si vám představit světlý byt 2+kk s podlahovou plochou 43,03 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v obci Litultovice. Je to místo, které může dobře posloužit jako první vlastní bydlení nebo klidný domov pro pár, který chce mít blízko do města a přitom bydlet mimo jeho ruch. Obytná část je příjemně prosvětlena a disponuje zcela novou kvalitní kuchyňskou linkou na míru. Ta nabízí dostatek pracovního i úložného místa a je vybavena troubou, indukční varnou deskou, myčkou a lednicí. Součástí bytu je pokoj určený ke spaní, který poskytuje příjemné a klidné zázemí. Vstupní chodba dává prostor pro vestavěné skříně nebo další úložné řešení podle vlastních představ. Prostorná koupelna je řešena moderně, s betonovou stěrkou, sprchovým koutem a nábytkem na míru, který umožňuje pohodlnou a přehlednou organizaci věcí. Byt se v nejbližší době rozšíří o nový balkon o velikosti 11,3 m². Vznikne tak příjemné místo pro každodenní život – ať už na ranní kávu nebo klidný odpočinek. Celková plocha bytu se tím citelně zvětší. Tato změna je součástí probíhající revitalizace domu, v rámci které dochází také k výměně oken a úpravě fasády a střechy. Realizace úprav představuje nejen významný přínos pro obyvatele, ale i záruku zajímavého zhodnocení každé bytové jednotky. Budova je navíc bezbariérová a vybavena výtahem. Veškeré náklady na revitalizaci jsou hrazeny developerem, takže Společenství vlastníků jednotek (SVJ) není a nebude zatížené žádnou půjčkou. To zároveň znamená, že v dlouhodobém horizontu nebudou nutné další investice do oprav domu. Litultovice nabízejí základní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, lékárnu, obchod i poštu. Dominantou obce je místní zámek s restaurací a fungující komunitní život. Velkou výhodou je kombinace klidného prostředí a dobré dostupnosti – město Opava je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem, autobusová zastávka je nedaleko domu. Oproti bytům přímo ve městě zde zároveň získáte příznivější pořizovací cenu.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (88140 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Bytylitultovice.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-37

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 10 km) 3.26 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 900 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Litultovice, střed)
Nádraží
1862 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno