Prodej bytu 2+kk 43 m²
Litultovice, Litultovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám představit světlý byt 2+kk s podlahovou plochou 43,03 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v obci Litultovice. Je to místo, které může dobře posloužit jako první vlastní bydlení nebo klidný domov pro pár, který chce mít blízko do města a přitom bydlet mimo jeho ruch.
Obytná část je příjemně prosvětlena a disponuje zcela novou kvalitní kuchyňskou linkou na míru. Ta nabízí dostatek pracovního i úložného místa a je vybavena troubou, indukční varnou deskou, myčkou a lednicí. Součástí bytu je pokoj určený ke spaní, který poskytuje příjemné a klidné zázemí. Vstupní chodba dává prostor pro vestavěné skříně nebo další úložné řešení podle vlastních představ.
Prostorná koupelna je řešena moderně, s betonovou stěrkou, sprchovým koutem a nábytkem na míru, který umožňuje pohodlnou a přehlednou organizaci věcí.
Byt se v nejbližší době rozšíří o nový balkon o velikosti 11,3 m². Vznikne tak příjemné místo pro každodenní život – ať už na ranní kávu nebo klidný odpočinek. Celková plocha bytu se tím citelně zvětší.
Tato změna je součástí probíhající revitalizace domu, v rámci které dochází také k výměně oken a úpravě fasády a střechy. Realizace úprav představuje nejen významný přínos pro obyvatele, ale i záruku zajímavého zhodnocení každé bytové jednotky. Budova je navíc bezbariérová a vybavena výtahem.
Veškeré náklady na revitalizaci jsou hrazeny developerem, takže Společenství vlastníků jednotek (SVJ) není a nebude zatížené žádnou půjčkou. To zároveň znamená, že v dlouhodobém horizontu nebudou nutné další investice do oprav domu.
Litultovice nabízejí základní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, lékárnu, obchod i poštu. Dominantou obce je místní zámek s restaurací a fungující komunitní život.
Velkou výhodou je kombinace klidného prostředí a dobré dostupnosti – město Opava je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem, autobusová zastávka je nedaleko domu. Oproti bytům přímo ve městě zde zároveň získáte příznivější pořizovací cenu.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (88140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- byty-litultovice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
25 m
školka
199 m
lékař
395 m
pošta
260 m
restaurace
257 m
škola
230 m
vlak
1842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
88 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.40 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
2.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 357 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Litultovice, střed)
- Nádraží
- 1862 m (Dolní Životice)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |