Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 500 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, kde se výjimečná lokalita potkává s komfortním rodinným bydlením. A právě takovou nemovitost vám nyní nabízíme.
V klidné rezidenční části Mníšku pod Brdy, na dosah nádherné brdské přírody a zároveň s rychlým spojením do Prahy, se nachází moderní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který splní očekávání i náročnějších klientů hledajících kvalitní zázemí pro rodinný život.
Dům byl postaven před 14 lety a zaujme velkorysým prosvětlením interiéru a plynulým propojením obytného prostoru se zahradou.
Srdcem domu je elegantní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí. Velkoformátová prosklená stěna přivádí do interiéru dostatek denního světla.
Přízemí dále nabízí chodbu, samostatnou toaletu, prostornou garáž o velikosti 21 m² s pohodlným vstupem do domu. V patře se nacházejí tři samostatné ložnice, koupelna s vanou, technická místnost a dvě terasy o celkové výměře 14 m². Výjimečným prvkem je přímý vstup na terasu z každé ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní soukromou terasou, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Na pozemku je vše, co rodina ocení:
- vzrostlé ovocné stromy a keře,
- dostatek prostoru pro vybudování bazénu,
- příjemné soukromí a prostor pro odpočinek i dětské hry,
- vlastní vrt o hloubce 30 metrů,
- retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3
Zahrada působí harmonicky a nabízí ideální kombinaci užitné i okrasné funkce.
Energetický štítek domu je D.
Na pozemku je vzhledem ke koeficientu zastavěnosti 0,4 (a koeficientu zpevněných ploch 0,2) daném územním plánem možné vybudování dílny/garáže/zahradního domku/skleníku v zadní části pozemku.
LOKALITA:
Mníšek pod Brdy si dlouhodobě drží pověst lokality, která nabízí výjimečný životní komfort. Spojuje kompletní občanskou vybavenost s krásnou okolní přírodou a výbornou dopravní dostupností. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti jsou:
- mateřské a základní školy,
- obchody a služby,
- restaurace a kavárny,
- zdravotní péče,
- sportovní areály,
- dětská hřiště a volnočasové aktivity.
Bezprostřední blízkost Brdských lesů nabízí celoroční možnosti pro turistiku, cyklistiku, běh i rodinné výlety.
Díky přímému napojení na dálnici D4 se pohodlně dostanete do Prahy přibližně za 15-20 minut, do Příbrami za přibližně 20 minut.
Právě kombinace klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti metropole činí z Mníšku pod Brdy jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné bydlení ve Středočeském kraji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (139479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 420
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
740 m
MHD
211 m
školka
413 m
lékař
846 m
pošta
988 m
restaurace
727 m
škola
615 m
obchod
842 m
vlak
972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
139 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.79 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 371 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.78 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mníšek pod Brdy, Nad Špejcharem)
- Nádraží
- 970 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |