prodej domu 96 m² s pozemkem 500 m²
Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům se zahradou v Mníšku pod Brdy Existují místa, kde se výjimečná lokalita potkává s komfortním rodinným bydlením. A právě takovou nemovitost vám nyní nabízíme. V klidné rezidenční části Mníšku pod Brdy, na dosah nádherné brdské přírody a zároveň s rychlým spojením do Prahy, se nachází moderní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který splní očekávání i náročnějších klientů hledajících kvalitní zázemí pro rodinný život. Dům byl postaven před 14 lety a zaujme velkorysým prosvětlením interiéru a plynulým propojením obytného prostoru se zahradou. Srdcem domu je elegantní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí. Velkoformátová prosklená stěna přivádí do interiéru dostatek denního světla. Přízemí dále nabízí chodbu, samostatnou toaletu, prostornou garáž o velikosti 21 m² s pohodlným vstupem do domu. V patře se nacházejí tři samostatné ložnice, koupelna s vanou, technická místnost a dvě terasy o celkové výměře 14 m². Výjimečným prvkem je přímý vstup na terasu z každé ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní soukromou terasou, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Na pozemku je vše, co rodina ocení: - vzrostlé ovocné stromy a keře, - dostatek prostoru pro vybudování bazénu, - příjemné soukromí a prostor pro odpočinek i dětské hry, - vlastní vrt o hloubce 30 metrů, - retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3 Zahrada působí harmonicky a nabízí ideální kombinaci užitné i okrasné funkce. Energetický štítek domu není zpracován, zatím tedy uvádíme třídu G. Na pozemku je vzhledem ke koeficientu zastavěnosti 0,4 (a koeficientu zpevněných ploch 0,2) daném územním plánem možné vybudování dílny/garáže/zahradního domku/skleníku v zadní části pozemku. LOKALITA: Mníšek pod Brdy si dlouhodobě drží pověst lokality, která nabízí výjimečný životní komfort. Spojuje kompletní občanskou vybavenost s krásnou okolní přírodou a výbornou dopravní dostupností. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti jsou: - mateřské a základní školy, - obchody a služby, - restaurace a kavárny, - zdravotní péče, - sportovní areály, - dětská hřiště a volnočasové aktivity. Bezprostřední blízkost Brdských lesů nabízí celoroční možnosti pro turistiku, cyklistiku, běh i rodinné výlety. Díky přímému napojení na dálnici D4 se pohodlně dostanete do Prahy přibližně za 15-20 minut, do Příbrami za přibližně 20 minut. Právě kombinace klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti metropole činí z Mníšku pod Brdy jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rodinné bydlení ve Středočeském kraji. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (139479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2012
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 420 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03471
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
139 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.64 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 836 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mníšek pod Brdy, Nad Špejcharem)
- Nádraží
- 970 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |