Prodej chaty 56 m², pozemek 1101 m²

Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

103 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty ve Všenorech. Nabízíme chatu na pilotech zastavěná plocha 56m2, na svažitém pozemku 1101m2 s krásným výhledem do údolí na Všenory, 25km do centra Prahy. Koupě chaty je zajímavá především možností vybudování bydlení dle vlastních představ a benefity v podobě blízkosti Prahy.
Veškeré inženýrské sítě u pozemku, mimo plynu.
Zajištění kompletního právního servisu a vyřízení financování a úschova peněz. 
Cena 12.546.077,-Kč.

Parametry

Cena: 12.55 mil. Kč (224037 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1101 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 276 m školka 376 m lékař 376 m pošta 793 m restaurace 629 m škola 310 m obchod 3305 m vlak 727 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.55 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.55 mil. Kč

224 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.20 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 323 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -111 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 209 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 201 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 323% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží: 727 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno