Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 1 101 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty na pozemku 1101m², Všenory okr Pha západ, možnost vybudování bydlení dle svých představ Prodej chaty ve Všenorech. Nabízíme chatu na pilotech zastavěná plocha 56m², na svažitém pozemku 1101m² s krásným výhledem do údolí na Všenory, 25km do centra Prahy. Koupě chaty je zajímavá především možností vybudování bydlení dle vlastních představ a benefity v podobě blízkosti Prahy. Veškeré inženýrské sítě u pozemku, mimo plynu. Zajištění kompletního právního servisu a vyřízení financování a úschova peněz. Cena 12.546.077,-Kč.

Parametry

Cena
12.55 mil. Kč (224037 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
1101 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Jaroslav Červenka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.55 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.55 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 251 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 002 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 201 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží
727 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno