Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1249 m²
Středokluky, Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme malebný a velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 256 m2, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě obce Středokluky, jen pár minut jízdy od Prahy.
Dům má dvě podlaží. V přízemí naleznete vstupní halu, prostorný obývací pokoj s francouzskými okny do zahrady, krbem, světlou a prostornou kuchyň s přiléhajícím jídelním koutem s okny a vstupem na zahradu. Dále zde naleznete šatnu, wc a velký samostatný pokoj. V patře se nacházejí tři ložnice. K první ložnici přiléhá i koupelna s wc a krásnou samostatně stojící vanou. K druhé ložnici náleží šatna a vstup na obrovskou terasu. Ke třetí ložnici patří koupelna se sprchovým koutem, wc a vstupem na další terasu. Na tomto patře je i technická místnost s prádelnou a kávový koutek, kde s knihou v ruce zapomenete na veškeré starosti. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Součástí nemovitosti je krásně upravená, okouzlující zahrada o rozloze 1249 m2, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život, odpočinek i volnočasové aktivity. Součástí zahrady je i vrtaná studna na pitnou vodu, zahradní domek, skleník, retenční nádrž na dešťovou vodu na zalévání, příprava na zahradní jezírko. Parkování je zajištěno jak v garážovém domku (součástí kterého je i obrovská dílna), tak i venkovními parkovacími místy přímo na pozemku. Celá zahrada je vybavena závlahovým systémem, osvětlením. Zahrada má bezbariérový přístup.
Dům i pozemek je vybaven kamerovým bezpečnostním systémem napojeným na PCO a samozřejmostí je domácí alarm, který má pohybová čidla na všech oknech i dveřích.
Středokluky jsou ideálním místem pro rodinné bydlení - lokalita nabízí klidné prostředí, kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy. V obci najdete školku, školu, obchody i zastávku MHD. Centrum hlavního města je dostupné do 15 minut autem, letiště Václava Havla do 5minut.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro jednotlivce, pár, či rodinu, která hledá prostorné, pohodlné a kvalitní bydlení s velkou zahradou v naprosté blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (74219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1249
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3608 m
MHD
148 m
školka
2058 m
lékař
2185 m
pošta
292 m
restaurace
456 m
škola
394 m
obchod
3577 m
vlak
1827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 19.00 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
74 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
11.39 mil. – 14.59 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 083 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 349 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Středokluky, Nad Běloky)
- Nádraží
- 1824 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |