prodej domu 256 m² s pozemkem 1 249 m²
Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1, 256 m², zahrada 1249 m², Středokluky Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme malebný a velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 256 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě obce Středokluky, jen pár minut jízdy od Prahy. Dům má dvě podlaží. V přízemí naleznete vstupní halu, prostorný obývací pokoj s francouzskými okny do zahrady, krbem, světlou a prostornou kuchyň s přiléhajícím jídelním koutem s okny a vstupem na zahradu. Dále zde naleznete šatnu, wc a velký samostatný pokoj. V patře se nacházejí tři ložnice. K první ložnici přiléhá i koupelna s wc a krásnou samostatně stojící vanou. K druhé ložnici náleží šatna a vstup na obrovskou terasu. Ke třetí ložnici patří koupelna se sprchovým koutem, wc a vstupem na další terasu. Na tomto patře je i technická místnost s prádelnou a kávový koutek, kde s knihou v ruce zapomenete na veškeré starosti. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí nemovitosti je krásně upravená, okouzlující zahrada o rozloze 1249 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život, odpočinek i volnočasové aktivity. Součástí zahrady je i vrtaná studna na pitnou vodu, zahradní domek, skleník, retenční nádrž na dešťovou vodu na zalévání, příprava na zahradní jezírko. Parkování je zajištěno jak v garážovém domku (součástí kterého je i obrovská dílna), tak i venkovními parkovacími místy přímo na pozemku. Celá zahrada je vybavena závlahovým systémem, osvětlením. Zahrada má bezbariérový přístup. Dům i pozemek je vybaven kamerovým bezpečnostním systémem napojeným na PCO a samozřejmostí je domácí alarm, který má pohybová čidla na všech oknech i dveřích. Středokluky jsou ideálním místem pro rodinné bydlení - lokalita nabízí klidné prostředí, kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dopravní dostupnost do Prahy. V obci najdete školku, školu, obchody i zastávku MHD. Centrum hlavního města je dostupné do 15 minut autem, letiště Václava Havla do 5minut. Tato nemovitost je skvělou volbou pro jednotlivce, pár, či rodinu, která hledá prostorné, pohodlné a kvalitní bydlení s velkou zahradou v naprosté blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (78086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2006
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1249 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236369
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
rozpětí 10.42 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
15.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 287 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 349 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Středokluky, Nad Běloky)
- Nádraží
- 1788 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |