Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 656 m²
Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o celkové výměře 656 m² v oblíbené obci Slapy. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 214 m² rozloženou do tří podlaží včetně prostorného suterénu. Pozemek i samotná stavba představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v atraktivní lokalitě a zároveň si chtějí nový domov přizpůsobit vlastním představám.
Přízemí s výměrou téměř 79 m² tvoří prostorný obývací pokoj o velikosti více než 37 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu, kuchyně, obytný pokoj, koupelna, samostatné WC, komora a vstupní část domu. Právě propojení obývacího pokoje s terasou a zahradou vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
V patře se nachází další obytná část o celkové ploše přibližně 56 m², která nabízí dostatek prostoru pro dvě ložnice, koupelnu i zázemí pro domácí pracovnu nebo studijní kout.
Velkou výhodou domu je plně využitelný suterén o ploše téměř 80 m². Kromě garáže zde najdete technické zázemí, skladovací prostory a další místnosti vhodné například jako dílnu, pracovnu, nebo hobby místnost.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Slapy patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti pro bydlení i rekreaci. V okolí najdete krásnou přírodu, Slapskou přehradu, golfové hřiště, možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cyklistiky i pěších výletů. Současně je obec dobře dostupná z Prahy, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a nový majitel by měl do budoucna počítat s modernizací podle vlastních představ. Dům je však možné ihned užívat a postupné úpravy či rekonstrukci řešit vlastním tempem podle aktuálních potřeb a možností.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Slap s dostatkem zázemí, zahradou a potenciálem pro vytvoření moderního rodinného bydlení, rádi vás nemovitostí osobně provedeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (44393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 56
počet garáží: 23
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
4557 m
MHD
331 m
školka
528 m
lékař
4372 m
pošta
283 m
restaurace
312 m
škola
528 m
vlak
7366 m
Odhad reálné ceny
19.39 mil. Kč
rozpětí 18.47 mil. – 20.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
27.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 866 Kč/m² → 27.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 23.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Slapy, Motorest)
- Nádraží
- 6876 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |