prodej domu 214 m² s pozemkem 656 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Slapy Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o celkové výměře 656 m² v oblíbené obci Slapy. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 214 m² rozloženou do tří podlaží včetně prostorného suterénu. Pozemek i samotná stavba představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v atraktivní lokalitě a zároveň si chtějí nový domov přizpůsobit vlastním představám. Přízemí s výměrou téměř 79 m² tvoří prostorný obývací pokoj o velikosti více než 37 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu, kuchyně, obytný pokoj, koupelna, samostatné WC, komora a vstupní část domu. Právě propojení obývacího pokoje s terasou a zahradou vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. V patře se nachází další obytná část o celkové ploše přibližně 56 m², která nabízí dostatek prostoru pro dvě ložnice, koupelnu i zázemí pro domácí pracovnu nebo studijní kout. Velkou výhodou domu je plně využitelný suterén o ploše téměř 80 m². Kromě garáže zde najdete technické zázemí, skladovací prostory a další místnosti vhodné například jako dílnu, pracovnu, nebo hobby místnost. Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Slapy patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti pro bydlení i rekreaci. V okolí najdete krásnou přírodu, Slapskou přehradu, golfové hřiště, možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cyklistiky i pěších výletů. Současně je obec dobře dostupná z Prahy, což umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a nový majitel by měl do budoucna počítat s modernizací podle vlastních představ. Dům je však možné ihned užívat a postupné úpravy či rekonstrukci řešit vlastním tempem podle aktuálních potřeb a možností. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Slap s dostatkem zázemí, zahradou a potenciálem pro vytvoření moderního rodinného bydlení, rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (44393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-323-NP00235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
44 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.62 mil. Kč
8.73 mil. – 19.54 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
27.96 mil. · váha 42 %
Model z dat
18.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 676 Kč/m² → 27.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 13.31 mil. Kč – 25.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Slapy, Motorest)
- Nádraží
- 6876 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |