Prodej rodinného domu 424 m², pozemek 1557 m²
Hradištko, Brunšov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: SaleLink
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 1 557 m2, celková zastavěná plocha 212 m2 (užitná plocha 424 m2) + garáž, která je součástí 1.NP domu. Vše v domě je elektrické.
1.NP: vstupní chodba, garáž, obývací pokoj propojený s kuchyní, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, 2 ložnice (jedna s vlastním WC).
2.NP: 2x ložnice a výhodou domu je obrovská půda, která může sloužit jako multifunkční část domu (sportovní, místnost na sušení prádla, kreativní/pracovní prostor, nebo může sloužit jako nová příležitost k realizaci vašich tužeb a cíle), do které je přivedena voda. Markýza v ceně 200 000 Kč potěší ty, kteří mají rádi pobývají venku po celý rok.
Luxus pro zahrádkáře je zajištěn předem, na pozemku je zahradní domek, jáma na brambory a obrovský pozemek se smrkovou mrkví bude výborným začátkem pro pokračování v činnosti.
Komunikace: pouze elektřina (bez plynu), septik (žumpa 9m3).
Okrasná a užitková zahrada: Magnolie, Katalpa, broskve, meruňky, borůvky, rybíz, jablka, maliny...
Mezi vynikající aktivity patří trampolína, cyklistika, procházky, stolní tenis...
Je možné přikoupit sousední pozemek 1 200 m2 za cenu 600 000-700 000 Kč.
Dům je připraven k prodeji
Cena: 21 990 000 Kč včetně provize
Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram
Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (51863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1133
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
367 m
školka
845 m
lékař
824 m
pošta
824 m
restaurace
409 m
škola
935 m
vlak
2093 m
Odhad reálné ceny
22.50 mil. Kč
rozpětí 17.22 mil. – 31.41 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
28.40 mil. · váha 40 %
Model z dat
28.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.71 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
22.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 973 Kč/m² → 28.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.34 mil. Kč (rozpětí 18.32 mil. Kč – 42.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 14.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Hradištko, Brunšov)
- Nádraží
- 2134 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |