Prodej rodinného domu 424 m², pozemek 1557 m²
Hradištko, Brunšov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: SaleLink
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 1 557 m2, celková zastavěná plocha 212 m2 (užitná plocha 424 m2) + garáž, která je součástí 1.NP domu. Vše v domě je elektrické.
1.NP: vstupní chodba, garáž, obývací pokoj propojený s kuchyní, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, 2 ložnice (jedna s vlastním WC).
2.NP: 2x ložnice a výhodou domu je obrovská půda, která může sloužit jako multifunkční část domu (sportovní, místnost na sušení prádla, kreativní/pracovní prostor, nebo může sloužit jako nová příležitost k realizaci vašich tužeb a cíle), do které je přivedena voda. Markýza v ceně 200 000 Kč potěší ty, kteří mají rádi pobývají venku po celý rok.
Luxus pro zahrádkáře je zajištěn předem, na pozemku je zahradní domek, jáma na brambory a obrovský pozemek se smrkovou mrkví bude výborným začátkem pro pokračování v činnosti.
Komunikace: pouze elektřina (bez plynu), septik (žumpa 9m3).
Okrasná a užitková zahrada: Magnolie, Katalpa, broskve, meruňky, borůvky, rybíz, jablka, maliny...
Mezi vynikající aktivity patří trampolína, cyklistika, procházky, stolní tenis...
Je možné přikoupit sousední pozemek 1 200 m2 za cenu 600 000-700 000 Kč.
Dům je připraven k prodeji
Cena: 21 990 000 Kč včetně provize
Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram
Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (51863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1133
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
367 m
školka
753 m
lékař
824 m
pošta
824 m
restaurace
409 m
škola
935 m
vlak
2093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
51 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.16 mil. Kč
21.72 mil. – 43.38 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
52.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
30.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
21.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 434 Kč/m² → 52.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.62 mil. Kč (rozpětí 21.41 mil. Kč – 43.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 14.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Prodej novostavby rodinného domu v obci Hradištko s rozlehlou zahradou a velkým užitným prostorem. Dům disponuje elektrickým vytápěním a vlastní jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- septik (žumpa 9m3)
- topeni
- elektrické
- prislusenstvi
- garáž, zahradní domek, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Hradištko, Brunšov)
- Nádraží
- 2134 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |