prodej domu 424 m² s pozemkem 1 557 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk + půda + garáž, 424m², pozemek 1 557m², Praha západ - Hradištko ID: SaleLink Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 1 557 m², celková zastavěná plocha 212 m² (užitná plocha 424 m²) + garáž, která je součástí 1. NP domu. Vše v domě je elektrické. 1. NP: vstupní chodba, garáž, obývací pokoj propojený s kuchyní, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, 2 ložnice (jedna s vlastním WC). 2. NP: 2x ložnice a výhodou domu je obrovská půda, která může sloužit jako multifunkční část domu (sportovní, místnost na sušení prádla, kreativní/pracovní prostor, nebo může sloužit jako nová příležitost k realizaci vašich tužeb a cíle), do které je přivedena voda. Markýza v ceně 200 000 Kč potěší ty, kteří mají rádi pobývají venku po celý rok. Luxus pro zahrádkáře je zajištěn předem, na pozemku je zahradní domek, jáma na brambory a obrovský pozemek se smrkovou mrkví bude výborným začátkem pro pokračování v činnosti. Komunikace: pouze elektřina (bez plynu), septik (žumpa 9m3). Okrasná a užitková zahrada: Magnolie, Katalpa, broskve, meruňky, borůvky, rybíz, jablka, maliny... Mezi vynikající aktivity patří trampolína, cyklistika, procházky, stolní tenis... Je možné přikoupit sousední pozemek 1 200 m² za cenu 600 000-700 000 Kč. Dům je připraven k prodeji Cena: 21 990 000 Kč včetně provize Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (51863 Kč/m²)
Užitná plocha: 424 m²
Pozemek: 1557 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1133 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ID:SaleLink

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

51 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

11.73 mil. – 23.12 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 21.99 mil. · váha 12 %

Model z dat 35.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.52 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 19.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 863 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.36 mil. Kč (rozpětí 19.39 mil. Kč – 57.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 657 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 19.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Hradištko, Brunšov)
Nádraží: 2070 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno