Prodej chalupy 90 m², pozemek 2191 m²
Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ideální místo na dokonalé sepětí s přírodou a přirom kousek od Prahy. Majitel nabízí nádherný svažitý pozemek 2135m2 se dvěma chatami v divoké přírodě, přesto kousek od Prahy (20-30 minut). Parkoviště je cca 80m od pozemku. Jedná se o původní dřevěné chaty, které jsou v posledních letech průběžně rekonstruovány. Každá má své evidenční číslo. Možno prodat i odděleně.
Jedna chata je z 80. let, disponuje předsíní s kuchyní, sednicí, dvěmi malými ložnicemi v podkroví a novou koupelnou s WC a sprchou. Již hotová je také příprava na kuchyň, kterou nyní zařizujeme. K chatě náleží dvě prostorné zastřešené terasy a lodžie v podkroví přístupná z obou ložnic. K chatě je vlastní pozemek 1387m2.
Druhá chata je romantický srub z r. 1936, kde je předsíň, hlavní sednice a podkroví s ložnicí. Před chatou je nová prostorná terasa 5x7m v úrovni korun stromů, odkud nebudete chtít odcházet. K chatě je vlastní pozemek 748m2.
Podle KN je zastavěná plocha každé chaty 28m2.
Obě chaty jsou připojeny na vlastní přípojky elektro (400V), k obecnímu vodovodu a k novému tříkomorovému septiku s pískovým filtrem na vlastním pozemku. Vodovod musíme sice vypínat na zimu, přípojka není v nezámrzné hloubce, ale šly by instalovat nádrže a ty dopouštět, když nemrzne. Na jednom pozemku je i studánka s užitkovou vodou, pitná po převaření, a dešťové nádrže.
Pozemek je dosti svažitý, ideální pro milovníky hor a divoké přírody, zahrnuje terasovitá políčka, vlastní skály i kus lesa. U spodní hranice se stékají dva potoky a na protějším svahu je les a skály, vzhledem k terénu a ÚP nehrozí zastavění. Díky slunnému jižnímu svahu nahoře a vlhkému lesu u skal a potoka dole je jen na našem pozemku velká biodiverzita. Za plotem občas běhají mufloni, kanci, srnky a další zvěř.
Na pozemek NENÍ příjezd autem, přístup je z kopce po osadní pěší cestě cca 80m (věcné břemeno užívání). Parkování je vyřešeno na soukromém parkovišti nad chatou, 2 podíly na pozemku parkoviště jsou součástí prodeje. Na parkoviště je příjezd po obecnasfaltové a dále šotolinové osadní silnici.
Pozemku se vzdávám velmi nerad, je to opravdu nádherné místo, ale nastala změna životní situace. Měl jsem spoustu plánů, co tam vybudovat, takže rád předám ideu a budu dále radit, pokud bude zájem (jsem stav.projektant).
Více fotek a informací pošlu.
Cena novější chaty č.1 s pozemkem 1387+28 m2 je 4.390.000,-
Cena obou chat a pozemků dohromady (2135m2+2x28m2=2191m2) je 6.690.000,-
RK NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (74333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2135
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina, Není příjezdová komunikace
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
2430 m
MHD
731 m
školka
1149 m
lékař
2257 m
pošta
854 m
restaurace
859 m
škola
2282 m
vlak
2053 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.69 mil. Kč | +49.0 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
74 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.53 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 133 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1291 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Davle, Portus)
- Nádraží
- 2082 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 4.49 mil. → 6.69 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |