prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 415 m²
Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 48 m², pozemek 1.415 m² Přímý majitel nabízí nádherný svažitý pozemek 2135m² se dvěma chatami v divoké přírodě, přesto kousek od Prahy (20-30 minut). Parkoviště je cca 80m od pozemku. Jedná se o původní dřevěné chaty, které jsou v posledních letech průběžně rekonstruovány. Každá má své evidenční číslo. Možno prodat i odděleně. Jedna chata je z 80. let, disponuje předsíní s kuchyní, sednicí, dvěmi malými ložnicemi v podkroví a nově budovanou koupelnou s WC a sprchou. Již hotová je také příprava na kuchyň, kterou nyní budujeme. K chatě náleží dvě prostorné zastřešené terasy. Druhá chata je romantický srub z r. 1936, kde je předsíň, hlavní sednice a podkroví s ložnicí. Před chatou je nová prostorná terasa 5x7m v úrovni korun stromů, odkud nebudete chtít odcházet. Podle KN je zastavěná plocha každé chaty 28m². Obě chaty jsou připojeny na vlastní přípojky elektro (400V), k obecnímu vodovodu a k novému tříkomorovému septiku a pískovému filtru na vlastním pozemku. Vodovod musíme vypínat na zimu, přípojka není v nezámrzné hloubce, ale šly by instalovat nádrže a ty dopouštět, když nemrzne. Pozemek je dosti svažitý, ideální pro milovníky hor a divoké přírody, zahrnuje terasovitá políčka, vlastní skály i kus lesa. U spodní hranice se stékají dva potoky a na protějším svahu je les a skály, vzhledem k terénu a ÚP nehrozí zastavění. Díky slunnému jižnímu svahu nahoře a vlhkému lesu u skal a potoka dole je jen na našem pozemku velká biodiverzita. Za plotem občas běhají mufloni, kanci, srnky a další zvěř. Na pozemek NENÍ příjezd autem, přístup je z kopce po osadní cestě cca 80m (věcné břemeno užívání). Parkování je vyřešeno na soukromém parkovišti nad chatou, 2 podíly na pozemku parkoviště jsou součástí prodeje. Pozemku se vzdávám velmi nerad, je to opravdu nádherné místo, ale nastala změna životní situace. Měl jsem spoustu plánů, co tam vybudovat, rád předám ideu a budu dále radit, pokud bude zájem (jsem stav. projektant). Více fotek a informací pošlu. Cena novější chaty č.1 s pozemkem je 4.500.000,- Cena obou chat a pozemků dohromady je 6.890.000,- RK NEVOLAT. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (93750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1037789
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
93 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.21 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 801 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 515 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9076 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Davle, Portus)
- Nádraží
- 2083 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |