prodej bytu 3+kk 76 m²

Nové Heřminovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, proto uvádíme G.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 76 m² Nové Heřminovy - Kunov Nabízíme k prodeji byt 3+kk v klidné části obce Nové Heřminovy. Tento jednopodlažní byt se nachází v cihlové stavbě ve druhém patře. Je v dobrém stavu a patří do osobního vlastnictví. Byt je situován ve venkovské zástavbě, což zajišťuje příjemné prostředí pro klidné bydlení. Celková užitná plocha bytu je 76 m², přičemž podlahová plocha včetně sklepa a části půdy patřící k bytu činí 105 m². K bytu náleží sklep o ploše 16 m², a také ohraničená část půdy o ploše cca 50 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v lokalitě s dobrými dopravními možnostmi. V dosahu jsou autobusové a vlakové spoje a pohodlné silniční spojení. Pozn.: V současnosti je byt pronajatý s nájmem 9 000 Kč + služby. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Pozn.: PENB nebyl dodán, proto uvádíme "G". 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (26303 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Jiří Dobeš

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 3 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: přímotop, krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-042026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	2.00 mil. Kč	+0.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

26 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.73 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 708 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32

Jedná se o byt 3+kk v osobním vlastnictví v cihlovém domě ve venkovské zástavbě v dobrém stavu. K bytu náleží nadstandardně velký sklep a půdní prostor, přičemž k nemovitosti nebyl dodán PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 16 m², ohraničená část půdy cca 50 m²
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Zastávka: 2627 m (Čaková, škola)
Nádraží: 153 m (Kunov)
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	zdraženo 1.99 mil. → 2.00 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno