Prodej bytu 3+kk 76 m²

Nové Heřminovy, Kunov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti je byt pronajatý s nájmem 9 000 Kč
chybi penb — K bytu nebyl dodán PENB a proto je zařazen do energetické třídy G.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil tento byt k prodeji v obci Nové Heřminovy, který je ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení v příjemném a klidném prostředí. Byt o dispozici 3+kk se nachází ve druhém patře cihlového domu a je umístěn v klidné části obce, což zajišťuje příjemné prostředí pro bydlení.

Celková užitná plocha bytu činí 76 m² a je v osobním vlastnictví. I přesto, že byt není vybaven, nabízí dostatečně velký prostor pro realizaci vlastních nápadů a přizpůsobení vašim potřebám. Výhodou je dostupnost prostorného sklepa o ploše 15 m², a oddělené části půdy o ploše 50 m² což poskytuje dostatek úložného prostoru pro vaše věci. Z pohledu dopravy je lokalita dobře dostupná jak vlakem, tak silnicí a autobusem. Byt prošel začátkem roku 2026 rekonstrukcí a je tak v dobrém stavu.

K bytu nebyl dodán PENB a proto je zařazen do energetické třídy G.

V současnosti je byt pronajatý s nájmem 9 000 Kč + měsíční náklady spojené s bydlením 3 500 Kč.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukáži osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomůžu.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (26303 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: viky-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep

Vzdálenosti

bankomat 5691 m MHD 132 m školka 3950 m lékař 5083 m pošta 3944 m restaurace 5267 m škola 4045 m obchod 6644 m vlak 174 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

26 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.48 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.38 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 452 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50

Cihlový byt 3+kk po nedávné rekonstrukci s velkým sklepem a půdou. Vzhledem k probíhajícímu nájmu je nutné počítat s obsazeností nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: prostorný sklep o ploše 15 m², oddělená část půdy o ploše 50 m²
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 2547 m (Čaková, škola)
Nádraží: 170 m (Kunov)
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno