Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1378 m²
Kamenný Přívoz, Kamenný Újezdec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy – Kamenný Újezdec Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, chalupu o užitné ploše přibližně 170 m², na pozemku o celkové výměře 1 378 m² v Kamenném Újezdci u Kamenného Přívozu.
Největší předností nemovitosti je její poloha nad údolím řeky Sázavy, krásný výhled do Posázaví a velký pozemek se vzrostlými stromy.
Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nabízí však velmi zajímavý potenciál pro rodinné bydlení, rekreaci nebo chalupu kousek od Prahy.
V horním podlaží se nacházejí dva pokoje, prostorná kuchyně s jídelním koutem a koupelna. Spodní část domu nabízí další tři místnosti a sklep. Součástí domu je také prostorná půda s vysokým krovem, kterou lze do budoucna dále využít.
Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž a dostatek prostoru pro parkování více automobilů.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou a vytápění kamny na tuhá paliva.
Velkou výhodou je pohodlný přístup k řece Sázavě. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, vodáctví, rybaření i běžnou rekreaci.
Kamenný Přívoz nabízí základní občanskou vybavenost a dobré vlakové i autobusové spojení. Jílové u Prahy je vzdálené přibližně 5 km.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení nebo chalupu podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 388
Vzdálenosti
bankomat
4676 m
MHD
446 m
školka
1661 m
lékař
1928 m
pošta
1609 m
restaurace
849 m
škola
1389 m
vlak
874 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 687 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 478 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kamenný Újezdec)
- Nádraží
- 872 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |