Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1378 m²
Kamenný Přívoz, Kamenný Újezdec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy – Kamenný Újezdec Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, chalupu o užitné ploše přibližně 170 m², na pozemku o celkové výměře 1 378 m² v Kamenném Újezdci u Kamenného Přívozu.
Největší předností nemovitosti je její poloha nad údolím řeky Sázavy, krásný výhled do Posázaví a velký pozemek se vzrostlými stromy.
Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nabízí však velmi zajímavý potenciál pro rodinné bydlení, rekreaci nebo chalupu kousek od Prahy.
V horním podlaží se nacházejí dva pokoje, prostorná kuchyně s jídelním koutem a koupelna. Spodní část domu nabízí další tři místnosti a sklep. Součástí domu je také prostorná půda s vysokým krovem, kterou lze do budoucna dále využít.
Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž a dostatek prostoru pro parkování více automobilů.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou a vytápění kamny na tuhá paliva.
Velkou výhodou je pohodlný přístup k řece Sázavě. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, vodáctví, rybaření i běžnou rekreaci.
Kamenný Přívoz nabízí základní občanskou vybavenost a dobré vlakové i autobusové spojení. Jílové u Prahy je vzdálené přibližně 5 km.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení nebo chalupu podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 388
Vzdálenosti
bankomat
4676 m
MHD
446 m
školka
1661 m
lékař
1928 m
pošta
1609 m
restaurace
849 m
škola
1389 m
vlak
874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -9.2 % |
| 01.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
7.69 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 40 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 918 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 478 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Samostatně stojící dům či chalupa v původním stavu s krásným výhledem na Sázavu v Kamenném Újezdci. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatná zděná garáž, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kamenný Újezdec)
- Nádraží
- 872 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |