prodej domu 200 m² s pozemkem 1 378 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, chalupy, na pozemku 1.378 m², Kamenný Újezdec, Kamenný Přívoz, Praha západ. Prodej rodinného domu / chalupy – Kamenný Újezdec Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, chalupu o užitné ploše přibližně 170 m², na pozemku o celkové výměře 1 378 m² v Kamenném Újezdci u Kamenného Přívozu. Největší předností nemovitosti je její poloha nad údolím řeky Sázavy, krásný výhled do Posázaví a velký pozemek se vzrostlými stromy. Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nabízí však velmi zajímavý potenciál pro rodinné bydlení, rekreaci nebo chalupu kousek od Prahy. V horním podlaží se nacházejí dva pokoje, prostorná kuchyně s jídelním koutem a koupelna. Spodní část domu nabízí další tři místnosti a sklep. Součástí domu je také prostorná půda s vysokým krovem, kterou lze do budoucna dále využít. Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž a dostatek prostoru pro parkování více automobilů. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou a vytápění kamny na tuhá paliva. Velkou výhodou je pohodlný přístup k řece Sázavě. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, vodáctví, rybaření i běžnou rekreaci. Kamenný Přívoz nabízí základní občanskou vybavenost a dobré vlakové i autobusové spojení. Jílové u Prahy je vzdálené přibližně 5 km. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení nebo chalupu podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1378 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: RK PRINC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 388 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2190

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 515 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 478 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Kamenný Újezdec)
Nádraží: 872 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno