prodej domu 200 m² s pozemkem 1 378 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, chalupy, na pozemku 1.378 m², Kamenný Újezdec, Kamenný Přívoz, Praha západ. Prodej rodinného domu / chalupy – Kamenný Újezdec Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, chalupu o užitné ploše přibližně 170 m², na pozemku o celkové výměře 1 378 m² v Kamenném Újezdci u Kamenného Přívozu. Největší předností nemovitosti je její poloha nad údolím řeky Sázavy, krásný výhled do Posázaví a velký pozemek se vzrostlými stromy. Dům je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nabízí však velmi zajímavý potenciál pro rodinné bydlení, rekreaci nebo chalupu kousek od Prahy. V horním podlaží se nacházejí dva pokoje, prostorná kuchyně s jídelním koutem a koupelna. Spodní část domu nabízí další tři místnosti a sklep. Součástí domu je také prostorná půda s vysokým krovem, kterou lze do budoucna dále využít. Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž a dostatek prostoru pro parkování více automobilů. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou a vytápění kamny na tuhá paliva. Velkou výhodou je pohodlný přístup k řece Sázavě. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, vodáctví, rybaření i běžnou rekreaci. Kamenný Přívoz nabízí základní občanskou vybavenost a dobré vlakové i autobusové spojení. Jílové u Prahy je vzdálené přibližně 5 km. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností vytvořit si bydlení nebo chalupu podle vlastních představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 388 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -9.2 % |
| 01.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
6.66 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 036 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 401 Kč/m², 478 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 53635 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kamenný Újezdec)
- Nádraží
- 872 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.80 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |