Prodej vily 250 m², pozemek 1111 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text opakovaně zdůrazňuje diskrétnost: "přání majitelů a požadovanou diskrétnost", "prosím o diskrétní jednání" a konkrétní informace jsou zasílány jen „vážným zájemcům obratem na vyžádání".
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout k prodeji výjimečnou rezidenční nemovitost ve velmi žádané lokalitě v bezprostředním dosahu Prahy.
Jedná se o moderní rodinné bydlení ve vysokém standardu s užitnou plochou přibližně 250–300 m² a pozemkem přesahujícím 1 000 m².
Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, několik ložnic, privátní wellness a fitness zázemí, venkovní bazén, reprezentativní zahradu a komfortní parkování pro více vozidel.
Nemovitost je nabízena z rodinných důvodů. S ohledem na přání majitelů a požadovanou diskrétnost nemůžeme být ve veřejné prezentaci konkrétnější.
Cena je k jednání.
Přesnou lokalitu, kompletní fotografie, dispozice a veškeré další informace zašlu vážným zájemcům obratem na vyžádání.
Od 12. 8. do 23. 8. prosím pouze o kontakt prostřednictvím e-mailu nebo SMS z důvodu dovolené mimo Českou republiku. Veškeré podklady a informace budu i během této doby zasílat bez zbytečného odkladu.
Prohlídky jsou již domlouvány na 24. 8. v odpoledních hodinách a v tuto chvíli jsou na tento termín potvrzeni dva zájemci.
V případě vážného zájmu o dřívější prohlídku je možné individuálně předat kontakt na kolegu, který se pokusí po dohodě s majiteli zajistit mimořádný termín ještě před 24. 8.
Vzhledem k charakteru nabídky prosím o diskrétní jednání.
Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (356000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
33 m
školka
304 m
lékař
80 m
metro
3985 m
pošta
155 m
restaurace
31 m
škola
349 m
obchod
912 m
vlak
4208 m
Odhad reálné ceny
25.52 mil. Kč
rozpětí 19.00 mil. – 33.85 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 249 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.13 mil. · váha 43 %
Model z dat
34.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 506 Kč/m² → 29.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.45 mil. Kč (rozpětí 25.27 mil. Kč – 49.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 211 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18
Prodej moderní rezidenční vily v Průhonicích u Prahy s wellness zázemím a bazénem, nabízené z rodinných důvodů s maximální diskrétností. Lokalita je výjimečná, cena není pevná ("k jednání").
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Privátní wellness a fitness zázemí, venkovní bazén, reprezentativní zahrada, parkování pro více vozidel.
- podil velikost
- Užitná plocha: 250–300 m2, pozemek: přesahuje 1000 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |