prodej domu 250 m² s pozemkem 1 111 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily Průhonice Dovoluji si nabídnout k prodeji výjimečnou rezidenční nemovitost ve velmi žádané lokalitě v bezprostředním dosahu Prahy. Jedná se o moderní rodinné bydlení ve vysokém standardu s užitnou plochou přibližně 250–300 m² a pozemkem přesahujícím 1 000 m². Prodej probíhá formou sběru cenových nabídek. V současné době evidujeme čtyři nabídky a další přijímáme do 30. 9. 2026. Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, několik ložnic, privátní wellness a fitness zázemí, venkovní bazén, reprezentativní zahradu a komfortní parkování pro více vozidel. Nemovitost je nabízena z rodinných důvodů. S ohledem na přání majitelů a požadovanou diskrétnost nemůžeme být ve veřejné prezentaci konkrétnější. Cena je k jednání. Přesnou lokalitu, kompletní fotografie, dispozice a veškeré další informace zašlu vážným zájemcům obratem na vyžádání. Od 31 8. do 23. 9. prosím pouze o kontakt prostřednictvím e-mailu nebo SMS z důvodu dovolené mimo Českou republiku. Veškeré podklady a informace budu i během této doby zasílat bez zbytečného odkladu. Prohlídky jsou již domlouvány na 24. 9. v odpoledních hodinách a v tuto chvíli jsou na tento termín potvrzeni 3 zájemci. V případě vážného zájmu o dřívější prohlídku je možné individuálně předat kontakt na kolegu, který se pokusí po dohodě s majiteli zajistit mimořádný termín ještě před 24. 9. Prodej probíhá formou sběru cenových nabídek. V současné době evidujeme čtyři nabídky a další přijímáme do 30. 9. 2026. Vzhledem k charakteru nabídky prosím o diskrétní jednání. Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (356000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30801
Odhad reálné ceny
19.62 mil. Kč
rozpětí 14.56 mil. – 27.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 354 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.77 mil. · váha 34 %
Model z dat
29.06 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 066 Kč/m² → 29.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.06 mil. Kč (rozpětí 21.32 mil. Kč – 41.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 211 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 354% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |