Nemovitosti

Prodej domu 390 m², Bernartice

Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (8459 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Pozemek
1268 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Plocha parcely: 1 268 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 390 m² Zastavěná plocha: 486 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05130

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 3.30 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 30 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 14.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 549 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Bernartice)
Nádraží
6344 m (Chřenovice)
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
220 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno