Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 1268 m²
Bernartice, Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domek s opravdu velkým potenciálem?
Nabízím k prodeji prostorné stavení v Bernaticích, které se nachází na kopci s krásným výhledem, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Velkou výhodou je také blízkost vodní nádrže Švihov a dobrá dostupnost na dálnici D1.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 136 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 390 m². Dispozičně se jedná o prostorné stavení 7+kk, které doplňuje rozlehlá stodola. Díky své velikosti, dispozici a zázemí nabízí nemovitost široké možnosti využití.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, takže nový majitel má možnost si ho upravit přesně podle svých představ. Nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikání, skladování, drobnou výrobu, rekreační využití nebo ubytování pro hosty.
Velkou výhodou je prostorná stodola s dobrým krovem, která krásně uzavírá celé stavení a vytváří příjemný vnitroblok. Dům je navíc částečně podsklepený.
Celý vnitroblok je vydlážděný žulovými kostkami, což celému prostoru dodává osobitý charakter a jedinečnou atmosféru.
V obci najdete malebný obchůdek, dětské hřiště, autobusovou zastávku i hospůdku. Veškerou širší občanskou vybavenost pak najdete ve Zruči nad Sázavou.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, krásným okolím a možností vytvořit si bydlení nebo projekt podle vlastních představ, tahle nabídka může být přesně pro Vás.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mi zavolat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (8459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 486
Vzdálenosti
MHD
367 m
školka
4707 m
lékař
4896 m
pošta
142 m
restaurace
1921 m
škola
4853 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
14.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 549 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6345 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |