Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 634 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Zvole u Prahy. Nemovitost byla kolaudována v roce 2022 a stojí na pozemku o rozloze 634 m2.
V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor navazující na designovou kuchyni se středovým ostrůvkem, vstupní předsíň s vestavěnými úložnými prostory, první ze dvou koupelen a praktická spíž. Hlavní obytná část je díky velkým portálovým oknům s bezpečnostními kalenými trojskly, orientovaným na dvě světové strany, příjemně propojena s terasou a zahradou. Nabízí tak dostatek prostoru pro rodinný život i letní společenská setkání.
V domě se nacházejí 3 samostatné obytné místnosti. V patře je dominantou hlavní ložnice s vlastní prostornou šatnou. Dále jsou zde k dispozici další dva světlé pokoje a velkorysá luxusní koupelna s walk-in sprchou a solitérní vanou.
Dům je postaven s ohledem na maximální technologický komfort a nízkou energetickou náročnost. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení v celém domě, atmosféru v horkých dnech naopak zpříjemňuje klimatizace ve všech obytných místnostech. Chod domácnosti usnadňuje chytrý systém Somfy, nechybí ani elektrické venkovní rolety, hliníková střecha, příprava na fotovoltaiku či kamerový systém a podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 13 m and sup3;. Vlastní parkování pro dva vozy s elektrickou vjezdovou bránou.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je bezesporu její umístění. Zvole u Prahy nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, klidu a přírody s velmi rychlou dostupností do hlavního města, autem jste v Praze za 30 až 35 minut. V bezprostředním okolí se nachází malebné Posázaví, cyklostezky i kompletní občanská vybavenost, včetně školy, školky a obchodů.
Nemovitosti podobného charakteru se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pokud hledáte moderní bydlení a prostor pro vytvoření výjimečného rodinného zázemí, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Těšíme se na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (132773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 99.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 554
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2260 m
MHD
374 m
školka
234 m
lékař
505 m
pošta
325 m
restaurace
618 m
škola
599 m
obchod
8334 m
vlak
2003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
132 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
10.74 mil. – 12.48 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 059 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1980 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |