prodej domu 119 m² s pozemkem 634 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Zvole u Prahy. Nemovitost byla kolaudována v roce 2022 a stojí na pozemku o rozloze 634 m². V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor navazující na designovou kuchyni se středovým ostrůvkem, vstupní předsíň s vestavěnými úložnými prostory, první ze dvou koupelen a praktická spíž. Hlavní obytná část je díky velkým portálovým oknům s bezpečnostními kalenými trojskly, orientovaným na dvě světové strany, příjemně propojena s terasou a zahradou. Nabízí tak dostatek prostoru pro rodinný život i letní společenská setkání. V domě se nacházejí 3 samostatné obytné místnosti. V patře je dominantou hlavní ložnice s vlastní prostornou šatnou. Dále jsou zde k dispozici další dva světlé pokoje a velkorysá luxusní koupelna s walk-in sprchou a solitérní vanou. Dům je postaven s ohledem na maximální technologický komfort a nízkou energetickou náročnost. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení v celém domě, atmosféru v horkých dnech naopak zpříjemňuje klimatizace ve všech obytných místnostech. Chod domácnosti usnadňuje chytrý systém Somfy, nechybí ani elektrické venkovní rolety, hliníková střecha, příprava na fotovoltaiku či kamerový systém a podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 13 m and sup3;. Vlastní parkování pro dva vozy s elektrickou vjezdovou bránou. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je bezesporu její umístění. Zvole u Prahy nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, klidu a přírody s velmi rychlou dostupností do hlavního města, autem jste v Praze za 30 až 35 minut. V bezprostředním okolí se nachází malebné Posázaví, cyklostezky i kompletní občanská vybavenost, včetně školy, školky a obchodů. Nemovitosti podobného charakteru se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pokud hledáte moderní bydlení a prostor pro vytvoření výjimečného rodinného zázemí, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (132773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
132 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
10.13 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.86 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 692 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Moderní dvoupodlažní dům z roku 2022 s vynikajícím technickým vybavením (tepelné čerpadlo, klimatizace, chytrá domácnost) na pozemku 634 m² v klidné lokalitě Zvole u Prahy. Cena 132 600 Kč/m² je nadprůměrná, ale reflektuje kvalitní provedení a blízkost Prahy.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- retencni nadrz na destovou vodu 13 m3
- topeni
- tepelne cerpadlo s podlahovym topenim
- rok stavby
- 2022
- stav strechy
- hlinikova
- prislusenstvi
- garaze pro 2 vozidla, elektricky vjezd, solarni priprava, kamerovy system
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1980 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |