Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 931 m²
Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům – dřevostavbu z roku 2002, která nabízí pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a příjemné zázemí na prostorném pozemku o celkové výměře 931 m².
Dům disponuje užitnou plochou 105 m² a je prakticky řešen tak, aby splňoval požadavky moderního rodinného života. Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s toaletou, technická místnost, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a praktická komora umístěná pod schody. V patře jsou dvě samostatné ložnice, druhá koupelna s toaletou a v podkroví navíc menší úložný prostor vhodný například pro sezónní věci.
Na podlahách naleznete kombinaci plovoucí podlahy, dlažby a koberců, což přispívá k pohodlí i praktickému využití jednotlivých místností.
Vytápění domu je řešeno vlastním elektrokotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. Plynová přípojka je připravena na hranici pozemku.
Na udržované zahradě se nachází bazén, který oceníte zejména během letních měsíců, a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i další využití dle vlastních představ.
Obec Lety patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své klidné atmosféře, krásné okolní přírodě a zároveň skvělé dopravní dostupnosti s rychlým spojením do Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, obchodní centrum OC Lety, prodejny Billa, Lidl, Penny Market, Coop i široké sportovní vyžití. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Brdských lesů, cyklostezek podél řeky Berounky, turistických tras i golfových hřišť Karlštejn a Albatros. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (147143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 731
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
640 m
MHD
309 m
školka
616 m
lékař
307 m
pošta
834 m
restaurace
220 m
škola
741 m
obchod
327 m
vlak
1751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
147 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
6.94 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 537 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 31 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Lety, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 1755 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |