Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 931 m²
Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům – dřevostavbu z roku 2002, která nabízí pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a příjemné zázemí na prostorném pozemku o celkové výměře 931 m².
Dům disponuje užitnou plochou 105 m² a je prakticky řešen tak, aby splňoval požadavky moderního rodinného života. Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s toaletou, technická místnost, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a praktická komora umístěná pod schody. V patře jsou dvě samostatné ložnice, druhá koupelna s toaletou a v podkroví navíc menší úložný prostor vhodný například pro sezónní věci.
Na podlahách naleznete kombinaci plovoucí podlahy, dlažby a koberců, což přispívá k pohodlí i praktickému využití jednotlivých místností.
Vytápění domu je řešeno vlastním elektrokotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. Plynová přípojka je připravena na hranici pozemku.
Na udržované zahradě se nachází bazén, který oceníte zejména během letních měsíců, a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i další využití dle vlastních představ.
Obec Lety patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své klidné atmosféře, krásné okolní přírodě a zároveň skvělé dopravní dostupnosti s rychlým spojením do Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, obchodní centrum OC Lety, prodejny Billa, Lidl, Penny Market, Coop i široké sportovní vyžití. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Brdských lesů, cyklostezek podél řeky Berounky, turistických tras i golfových hřišť Karlštejn a Albatros. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (142381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 731
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
247 m
školka
521 m
lékař
250 m
pošta
932 m
restaurace
263 m
škola
839 m
obchod
271 m
vlak
1845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
142 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.78 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 081 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 31 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lety, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 1801 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |