Prodej chaty 40 m², pozemek 1 m²
Kamenný Přívoz, Hostěradice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím ke koupi chatu na krásném místě schovanou v zeleni nad řekou Sázavou. Nemovitost stojí na obecním pozemku s platnou nájemní smlouvou na dobu neurčitou.
Základy 27 m2 jsou zděné a nabízí praktický úložný prostor. Na nich je postavena dřevěná stavba o dvou patrech. V přízemí je společenský prostor s kamny, malá kuchyňka s přívodem užitkové vody a především téměř celý prostor je prosklený a obklopený zelení. V horním patře je ložnice se vstupem na balkon a s posezením s výhledem na řeku.
Do chaty je zavedena elektřina, pitná voda se donáší a dřevěná toaleta stojí samostatně opodál. U venkovního posezení před chatou můžete využít udírnu.
V roce 2025 prošla chata rekonstrukcí: nová dřevěná podlaha, elektroinstalace a rozvody v přízemí, kouřové čidlo, zabezpečovací systém, nová suchá toaleta, nově instalované čerpadlo, nový dřevník s velkou zásobou dřeva na otop.
Přístup k nemovitosti je po strmějších schodech. Od chaty lze pokračovat dále dolů k hřišti nebo přímo ke břehu řeky. Vlakové spojení funguje na protějším kopci.
Výhodou je, že jen přijedete a odpočíváte - žádné setkání trávy a údržba zahrady.
Hostěradice u Kamenného Přívozu představují ikonické místo v srdci Posázaví, známé svou neopakovatelnou trampskou atmosférou a nádhernou přírodou. Nachází se jen zhruba 45 minut od Prahy a nabízí perfektní zázemí pro relaxaci v hlubokých lesích i u vody. Obrovskou výhodou je výborná dostupnost vlakem - zastávka legendárního Posázavského pacifiku je přímo na protějším kopci. V okolí najdete vyhlášenou Posázavskou stezku, vodácké úseky řeky Sázavy i veškerou potřebnou občanskou vybavenost v blízkém Kamenném Přívozu.
Kontaktujte mne pro dohodnutí prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (42225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
2895 m
MHD
998 m
školka
1548 m
lékař
2970 m
pošta
1692 m
restaurace
805 m
škola
1523 m
vlak
1520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
42 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
951 846 Kč
739 203 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 894 735 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
876 203 · váha 12 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
802 577 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 905 Kč/m² → 876 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 932 623 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1014 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1498 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |