prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 40 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty skryté v zeleni nad řekou Sázavou Exkluzivně nabízím ke koupi chatu na krásném místě schovanou v zeleni nad řekou Sázavou. Nemovitost stojí na obecním pozemku s platnou nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Základy 27 m² jsou zděné a nabízí praktický úložný prostor. Na nich je postavena dřevěná stavba o dvou patrech. V přízemí je společenský prostor s kamny, malá kuchyňka s přívodem užitkové vody a především téměř celý prostor je prosklený a obklopený zelení. V horním patře je ložnice se vstupem na balkon a s posezením s výhledem na řeku. Do chaty je zavedena elektřina, pitná voda se donáší a dřevěná toaleta stojí samostatně opodál. U venkovního posezení před chatou můžete využít udírnu. V roce 2025 prošla chata rekonstrukcí: nová dřevěná podlaha, elektroinstalace a rozvody v přízemí, kouřové čidlo, zabezpečovací systém, nová suchá toaleta, nově instalované čerpadlo, nový dřevník s velkou zásobou dřeva na otop. Přístup k nemovitosti je po strmějších schodech. Od chaty lze pokračovat dále dolů k hřišti nebo přímo ke břehu řeky. Vlakové spojení funguje na protějším kopci. Výhodou je, že jen přijedete a odpočíváte - žádné setkání trávy a údržba zahrady. Hostěradice u Kamenného Přívozu představují ikonické místo v srdci Posázaví, známé svou neopakovatelnou trampskou atmosférou a nádhernou přírodou. Nachází se jen zhruba 45 minut od Prahy a nabízí perfektní zázemí pro relaxaci v hlubokých lesích i u vody. Obrovskou výhodou je výborná dostupnost vlakem - zastávka legendárního Posázavského pacifiku je přímo na protějším kopci. V okolí najdete vyhlášenou Posázavskou stezku, vodácké úseky řeky Sázavy i veškerou potřebnou občanskou vybavenost v blízkém Kamenném Přívozu. Kontaktujte mne pro dohodnutí prohlídky na čtvrtek 27.8.2026.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (42225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Občanská vybavenost: Supermarket
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235074
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
rozpětí 816 315 – 1.42 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 987 327 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
927 879 · váha 12 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
829 362 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 927 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 40 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1014 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1497 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |