Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 261 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 5+kk s garáží, terasou a zahradou o užitné ploše 145 m2, na pozemku o celkové výměře 261 m2, Jesenice (Praha - západ), ul. V Lukách.
Příjemné a klidné bydlení pro ty z vás, kteří hledají domov s atmosférou, dostatkem prostoru a výbornou dostupností do Prahy. Dům je situován v původní zástavbě rodinných domů, v zeleni a v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností.
V přízemí domu se nachází prostorné zádveří se vstupní chodbou, světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským a jídelním koutem a přímým vstupem na malebnou zahradu s terasou. Dále koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
První patro, propojené schodištěm s masivními nášlapy, nabízí ložnici, dva samostatné pokoje a prostornou komoru/šatnu. Samozřejmostí je druhá koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou. V podkroví je vybudován další samostatný pokoj, vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.
Součástí domu je garáž, která v současnosti slouží jako hudební pracovna, propojená s dílnou. Díky jednoduché úpravě lze prostor vrátit do původní podoby garáže.
Dům byl postaven v roce 2009. Disponuje dřevěnými okny, rozvody elektro v mědi, plovoucími podlahami v kombinaci s dlažbou a plynovým kotlem, zajišťujícím vytápění i ohřev vody. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci je samozřejmostí. Střešní krytina pálená taška. Parkování je možné v garáži, před domem nebo vedle domu.
Jesenice u Prahy nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a rychlé dostupnosti hlavního města. V okolí naleznete školy, školky, restaurace, obchody, lékaře i široké možnosti volnočasových aktivit. Výborné dopravní spojení zajišťuje blízkost dálnice D1, Pražského okruhu i autobusové linky na metro Opatov a Budějovická.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou.
Zavolejte a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (130385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 183
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
37 m
školka
139 m
lékař
642 m
metro
6282 m
pošta
508 m
restaurace
270 m
škola
364 m
obchod
1516 m
vlak
7699 m
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
rozpětí 11.95 mil. – 16.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
18.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 639 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.64 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6237 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |