prodej domu 130 m² s pozemkem 261 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk s užitnou plochou 145 m² na pozemku 261 m², Jesenice (Praha - západ), ul. V Lukách Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 5+kk s garáží, terasou a zahradou o užitné ploše 145 m², na pozemku o celkové výměře 261 m², Jesenice (Praha - západ), ul. V Lukách. Příjemné a klidné bydlení pro ty z vás, kteří hledají domov s atmosférou, dostatkem prostoru a výbornou dostupností do Prahy. Dům je situován v původní zástavbě rodinných domů, v zeleni a v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V přízemí domu se nachází prostorné zádveří se vstupní chodbou, světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským a jídelním koutem a přímým vstupem na malebnou zahradu s terasou. Dále koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. První patro, propojené schodištěm s masivními nášlapy, nabízí ložnici, dva samostatné pokoje a prostornou komoru/šatnu. Samozřejmostí je druhá koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou. V podkroví je vybudován další samostatný pokoj, vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo hobby místnost. Součástí domu je garáž, která v současnosti slouží jako hudební pracovna, propojená s dílnou. Díky jednoduché úpravě lze prostor vrátit do původní podoby garáže. Dům byl postaven v roce 2009. Disponuje dřevěnými okny, rozvody elektro v mědi, plovoucími podlahami v kombinaci s dlažbou a plynovým kotlem, zajišťujícím vytápění i ohřev vody. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci je samozřejmostí. Střešní krytina pálená taška. Parkování je možné v garáži, před domem nebo vedle domu. Jesenice u Prahy nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a rychlé dostupnosti hlavního města. V okolí naleznete školy, školky, restaurace, obchody, lékaře i široké možnosti volnočasových aktivit. Výborné dopravní spojení zajišťuje blízkost dálnice D1, Pražského okruhu i autobusové linky na metro Opatov a Budějovická. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Zavolejte a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (123000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 183 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19688
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.4 % |
| 31.08.2026 | 16.55 mil. Kč | -2.4 % |
| 27.08.2026 | 16.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
123 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
11.67 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 454 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.98 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 23.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6335 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 16.55 mil. → 15.99 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 16.95 mil. → 16.55 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |