Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 607 m²
Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého více generačního rodinného domu 6+2, či investiční nemovitosti v Úněticích u Prahy
Prodej prostorného domu vhodného pro investici v Úněticích u Prahy
Na našich webových stránkách si můžete stáhnout ORIENTAČNÍ KALKULACI DEVELOPERSKÉHO ZÁMĚRU.
Hledáte nemovitost s opravdu velkým potenciálem v jedné z nejmalebnějších lokalit v blízkosti Prahy? V Úněticích u Prahy, v klidném uzavřeném vnitrobloku nedaleko Únětického potoka a vyhlášeného Únětického pivovaru, nabízíme k prodeji dům, který může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo zajímavá investiční nemovitost.
Dům má přízemí, první patro a velkou půdu. V přízemí se po obou stranách vstupu nacházejí dva samostatné prostory, které přímo vybízejí k vybudování dvou menších bytových jednotek, například garsoniér. Dále je zde technická místnost a sklep.
V prvním patře se nachází prostorný byt 4+1, který je možné využívat již nyní. Nabízí kuchyňskou linku ve tvaru písmene U s barovým pultem, obývací pokoj, tři ložnice a šatnu. Byt má samostatný vstup a krásnou terasu, která poskytuje příjemné soukromí. Pro plnohodnotné užívání je potřeba dokončit především podlahy.
Další velkou předností domu je prostorná půda, kde se nabízí možnost vybudovat jeden velkorysý půdní byt, případně až dvě menší bytové jednotky. Díky tomu má nemovitost mimořádný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr.
Lokalita domu má své osobité kouzlo. Únětice jsou obklopené krásnou přírodou, loukami, lesy a romantickými místy k procházkám. V blízkosti se nachází Tiché údolí, Kozí hřbety i možnosti jízdy na koni. Místo nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkova, přitom s výbornou dostupností do Prahy.
Veškerou občanskou vybavenost najdete v sousedních Roztokách u Prahy nebo na pražském Suchdole. Únětice jsou tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu hlavního města.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-kozlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 380V
internet (Mb/s): 200
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
2256 m
MHD
81 m
školka
130 m
lékař
1589 m
pošta
2361 m
restaurace
1120 m
škola
130 m
obchod
4512 m
vlak
2142 m
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 18.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
22.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
18.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 940 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.57 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 38.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.58 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Únětice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2129 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |