prodej domu 500 m² s pozemkem 607 m²
Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého více generačního rodinného domu 6+2, či investiční nemovitosti v Úněticích u Prahy Prodej prostorného domu vhodného pro investici v Úněticích u Prahy na webových stránkách: ➡️https://www.realitykozlik.cz/prodej-investicni-nemovitosti-v-uneticich-u-prahy/⬅️ si můžete stáhnout 👉ORIENTAČNÍ KALKULACI DEVELOPERSKÉHO ZÁMĚRU👈 Hledáte nemovitost s opravdu velkým potenciálem v jedné z nejmalebnějších lokalit v blízkosti Prahy? V Úněticích u Prahy, v klidném uzavřeném vnitrobloku nedaleko Únětického potoka a vyhlášeného Únětického pivovaru, nabízíme k prodeji dům, který může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo zajímavá investiční nemovitost. Dům má přízemí, první patro a velkou půdu. V přízemí se po obou stranách vstupu nacházejí dva samostatné prostory, které přímo vybízejí k vybudování dvou menších bytových jednotek, například garsoniér. Dále je zde technická místnost a sklep. V prvním patře se nachází prostorný byt 3+1, který je možné využívat již nyní. Nabízí kuchyňskou linku ve tvaru písmene U s barovým pultem, obývací pokoj, tři ložnice a šatnu. Byt má samostatný vstup a krásnou terasu, která poskytuje příjemné soukromí. Pro plnohodnotné užívání je potřeba dokončit především podlahy. Další velkou předností domu je prostorná půda, kde se nabízí možnost vybudovat jeden velkorysý půdní byt, případně až dvě menší bytové jednotky. Díky tomu má nemovitost mimořádný potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Lokalita domu má své osobité kouzlo. Únětice jsou obklopené krásnou přírodou, loukami, lesy a romantickými místy k procházkám. V blízkosti se nachází Tiché údolí, Kozí hřbety i možnosti jízdy na koni. Místo nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkova, přitom s výbornou dostupností do Prahy. Veškerou občanskou vybavenost najdete v sousedních Roztokách u Prahy nebo na pražském Suchdole. Únětice jsou tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu hlavního města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Kozlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : jihozápad
Datum nastěhování: 17.09.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: V místě či nejbližším okolí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 242 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-PRD03202610
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 20.41 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
18.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
24.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
23.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 594 Kč/m² → 18.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.24 mil. Kč (rozpětí 13.29 mil. Kč – 39.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 23.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |