Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 759 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který se přizpůsobí vašim plánům? Nabízíme prostorný rodinný dům typu "Benešov" z roku 1975 v klidné obci Úhonice, který v sobě spojuje velkorysé bydlení a unikátní prostor pro podnikání.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu Prahy a Kladna, a přitom potřebují místo pro své koníčky nebo řemeslo.
Dispozice a prostor
Dům je řešen velmi variabilně. Aktuálně nabízí dispozici 2x 3+1, ale po úpravách z něj lze snadno vytvořit prostorné rodinné sídlo 7+1.
Přízemí (93 m²): Plnohodnotná bytová jednotka, kde se donedávna bydlelo a dům je stále udržován a temperován.
Podkroví (74 m²): Druhá bytová jednotka s možností dalšího dotvoření dle vlastních představ.
Půda: Další úložný prostor pro vše potřebné.
Suterén (91 m²): Celopodsklepený dům nabízí garáž (22 m²), kotelnu, sklad, dílnu a prádelnu.
Bonus pro podnikatele: Vedlejší stavba
Na pozemku o celkové ploše 759 m² se nachází další samostatná stavba. Dříve sloužila jako tesařská dílna, ale díky své velikosti a přístupu je perfektní jako:
Servis
Truhlárna nebo zámečnická dílna
Ateliér nebo skladovací prostory
Provozovna služeb
Technické informace
Inženýrské sítě: Dům je napojen na vodu ze studny, ale do vedlejší stavby je zaveden obecní vodovod. V obci aktuálně probíhá výstavba nové kanalizace.
Vytápění: Flexibilní řešení – plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva.
Bonusy: Sklípek na potraviny a dostatek parkovacích míst na pozemku.
Lokalita: Život v Úhonicích
Úhonice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou strategickou polohu a přátelskou atmosféru.
Dostupnost: Na okraj Prahy (Zličín - Metro B) nebo do Kladna se dostanete autem za pouhých 15 minut. Skvělé spojení i pro dojíždění autobusem.
Občanská vybavenost: V obci najdete školku, školu (1. stupeň), poštu, obchod i restaurace.
Příroda a relax: Obec je obklopena krásnou přírodou, ideální pro cyklistiku a procházky směrem ke Křivoklátským lesům nebo k nedalekému lomu Amerika.
Tento dům je připraven na rekonstrukci, která mu vdechne nový život. První patro je obyvatelné, takže můžete bydlet a zbytek domu i dílnu vylepšovat postupně.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro termín prohlídky. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně!
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- impira-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 69
plyn: Plynovod
počet garáží: 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 622
Vzdálenosti
bankomat
3296 m
MHD
176 m
školka
73 m
lékař
3256 m
pošta
283 m
restaurace
278 m
škola
131 m
vlak
2715 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 14.78 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 026 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.78 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 32.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.51 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Úhonice, škola)
- Nádraží
- 2710 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |