prodej domu 258 m² s pozemkem 759 m²
Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena přesahuje 50 000 Kč/m², což je vysoké pro dům z roku 1975 vyžadující postupné opravy, i když lze obhajovat vedlejší stavbou a velikostí pozemku.
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s obrovským potenciálem a vlastní dílnou Úhonice Hledáte dům, který se přizpůsobí vašim plánům? Nabízíme prostorný rodinný dům typu "Benešov" z roku 1975 v klidné obci Úhonice, který v sobě spojuje velkorysé bydlení a unikátní prostor pro podnikání. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu Prahy a Kladna, a přitom potřebují místo pro své koníčky nebo řemeslo. Dispozice a prostor Dům je řešen velmi variabilně. Aktuálně nabízí dispozici 2x 3+1, ale po úpravách z něj lze snadno vytvořit prostorné rodinné sídlo 7+1. Přízemí (93 m²): Plnohodnotná bytová jednotka, kde se donedávna bydlelo a dům je stále udržován a temperován. Podkroví (74 m²): Druhá bytová jednotka s možností dalšího dotvoření dle vlastních představ. Půda: Další úložný prostor pro vše potřebné. Suterén (91 m²): Celopodsklepený dům nabízí garáž (22 m²), kotelnu, sklad, dílnu a prádelnu. Bonus pro podnikatele: Vedlejší stavba Na pozemku o celkové ploše 759 m² se nachází další samostatná stavba. Dříve sloužila jako tesařská dílna, ale díky své velikosti a přístupu je perfektní jako: Servis Truhlárna nebo zámečnická dílna Ateliér nebo skladovací prostory Provozovna služeb Technické informace Inženýrské sítě: Dům je napojen na vodu ze studny, ale do vedlejší stavby je zaveden obecní vodovod. V obci aktuálně probíhá výstavba nové kanalizace. Vytápění: Flexibilní řešení – plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva. Bonusy: Sklípek na potraviny a dostatek parkovacích míst na pozemku. Lokalita: Život v Úhonicích Úhonice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou strategickou polohu a přátelskou atmosféru. Dostupnost: Na okraj Prahy (Zličín - Metro B) nebo do Kladna se dostanete autem za pouhých 15 minut. Skvělé spojení i pro dojíždění autobusem. Občanská vybavenost: V obci najdete školku, školu (1. stupeň), poštu, obchod i restaurace. Příroda a relax: Obec je obklopena krásnou přírodou, ideální pro cyklistiku a procházky směrem ke Křivoklátským lesům nebo k nedalekému lomu Amerika. Tento dům je připraven na rekonstrukci, která mu vdechne nový život. První patro je obyvatelné, takže můžete bydlet a zbytek domu i dílnu vylepšovat postupně. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro termín prohlídky. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- IMPIRA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 622 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0027
Odhad reálné ceny
13.47 mil. Kč
rozpětí 12.31 mil. – 17.72 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 657 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.23 mil. Kč (rozpětí 15.05–35.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Starší rodinný dům s vedlejší stavbou ideální pro podnikatele (tesařství, truhlářství, sklad), vyžadující postupné opravy. Počítejte s nutností investic do modernizace a dočasným nedostatkem veřejné kanalizace.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna, vedlejší stavba napojená na vodovod, nová kanalizace se staví
- odpady
- výstavba kanalizace v obci
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- garáž 22 m², dílna/skladové prostory v samostatné stavbě, sklípek, parkovací místa
- nutne investice
- postupné opravy domu
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Úhonice, škola)
- Nádraží
- 2710 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |