Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1502 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům v obci Zvole, pár desítek minut vozem z rušného centra. Nemovitost se stylovou fasádou prošla modernizací interiéru a pokud hledáte skutečně nadstandardní prostor a soukromí blízko přírody, tento dům může splnit vaše očekávání.</p><p>Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj o velikosti 106 m², který nabízí dostatek místa i pro jídelní část. Na obývací pokoj navazuje krytá západně situovaná terasa, která plynule přechází do zahrady a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Kuchyňská část je částečně oddělená, neruší společenskou zónu a má svoji krytou terasu s orientací na jih, ideální například pro ranní kávu nebo venkovní stolování. V přízemí domu je dále vstupní hala, šatna, toaleta, technická místnost a garáž pro dva vozy.</p><p>První patro nabízí praktickou dispozici se čtyřmi prostornými pokoji. Hlavní ložnice má balkon a integrovanou koupelnu s vanou i sprchou. Druhá koupelna a šatna jsou přístupné z chodby, což zajišťuje komfortní zázemí pro další dva pokoje a otevřený koncept pracovny, která může případně jednoduchou úpravou být čtvrtým samostatným pokojem.</p><p><br></p><p>Součástí domu je nová moderní kuchyňská linka se spotřebiči Bosch. Interiér doplňuje kvalitní nadčasový vestavěný nábytek, který podtrhuje elegantní řešení celého přízemí domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. V přízemí je podlahové vytápění.</p><p><br></p><p>Obec Zvole leží přibližně 17 km jižně od centra Prahy a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Velkou předností je okolní příroda, v bezprostředním okolí najdete lesy, vycházkové trasy i přírodní rezervaci Zvolská homole se skalnatými svahy nad údolím Vltavy. 5-minutové autobusové spojení zajišťuje dostupnost k vlakové zastávce Vrané nad Vltavou s dojezdem do centra Prahy. Místo je vyhledávané svojí nenápadností, a přitom vzdáleností cca 30 minut do rušného centra naší metropole. </p>
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1227
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1840 m
MHD
377 m
školka
689 m
lékař
934 m
pošta
749 m
restaurace
752 m
škola
944 m
obchod
8345 m
vlak
1411 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
21.70 mil. Kč
rozpětí 16.51 mil. – 23.13 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
26.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 893 Kč/m² → 26.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.87 mil. Kč (rozpětí 14.78 mil. Kč – 34.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 9.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 602 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1682 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |