prodej domu 378 m² s pozemkem 1 502 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Chybí energetická třída — vytápění elektrickým kotlem bez zmínky o izolaci či solárech je neekonomické
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hlavní Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům v obci Zvole, pár desítek minut vozem z rušného centra. Nemovitost se stylovou fasádou prošla modernizací interiéru a pokud hledáte skutečně nadstandardní prostor a soukromí blízko přírody, tento dům může splnit vaše očekávání. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj o velikosti 106 m², který nabízí dostatek místa i pro jídelní část. Na obývací pokoj navazuje krytá západně situovaná terasa, která plynule přechází do zahrady a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Kuchyňská část je částečně oddělená, neruší společenskou zónu a má svoji krytou terasu s orientací na jih, ideální například pro ranní kávu nebo venkovní stolování. V přízemí domu je dále vstupní hala, šatna, toaleta, technická místnost a garáž pro dva vozy. První patro nabízí praktickou dispozici se čtyřmi prostornými pokoji. Hlavní ložnice má balkon a integrovanou koupelnu s vanou i sprchou. Druhá koupelna a šatna jsou přístupné z chodby, což zajišťuje komfortní zázemí pro další dva pokoje a otevřený koncept pracovny, která může případně jednoduchou úpravou být čtvrtým samostatným pokojem. Součástí domu je nová moderní kuchyňská linka se spotřebiči Bosch. Interiér doplňuje kvalitní nadčasový vestavěný nábytek, který podtrhuje elegantní řešení celého přízemí domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. V přízemí je podlahové vytápění. Obec Zvole leží přibližně 17 km jižně od centra Prahy a nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Velkou předností je okolní příroda, v bezprostředním okolí najdete lesy, vycházkové trasy i přírodní rezervaci Zvolská homole se skalnatými svahy nad údolím Vltavy. 5-minutové autobusové spojení zajišťuje dostupnost k vlakové zastávce Vrané nad Vltavou s dojezdem do centra Prahy. Místo je vyhledávané svojí nenápadností, a přitom vzdáleností cca 30 minut do rušného centra naší metropole.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533762
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
22.05 mil. Kč
rozpětí 17.68 mil. – 23.61 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
27.00 mil. · váha 68 %
Model z dat
18.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 429 Kč/m² → 27.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.87 mil. Kč (rozpětí 12.22–28.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 602 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 17.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Velkoryse řešený dům se stylovou fasádou a moderně vybaveným interiérem v přátelské obci s dobrým spojením na Prahu a přírodou. Elektrické vytápění je neekonomické a vyžaduje reinvestici do obnovitelných zdrojů či plynu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický kotel s podlahovým vytápěním v přízemí
- prislusenstvi
- garáž na 2 auta, terasy (západní krytá, jižní krytá u kuchyně), balkon (hlavní ložnice)
- podil velikost
- 4-5 pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1676 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |