Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 317 m²
Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
375 m² obytného prostoru dává tomuto domu něco, co se dodatečně vytváří jen obtížně – skutečně velkorysé zázemí pro každodenní život. V Černolicích nedaleko Prahy nabízíme třípodlažní vilu o dispozici 7+kk, která zároveň dává novému majiteli možnost rozhodnout o její finální podobě. V případě zájmu lze zajistit architekta i kompletní stavební práce včetně materiálu a realizace.
Dům byl postaven v roce 2015 a nachází se ve čtvrti charakteristické architekturou inspirovanou italským stylem. Vedle užitné plochy 375 m² nabízí dva balkony, zahradu o velikosti 120 m² a tři parkovací stání. Menší zahrada přitom může být výhodou pro ty, kteří chtějí maximum prostoru uvnitř domu, ale nechtějí trávit velkou část volného času péčí o rozsáhlý pozemek.
Přízemí nabízí velkou vstupní halu s prostorem pro kuchyňský kout a další velkorysou místnost, jejíž budoucí využití záleží na potřebách nového majitele. Může zde vzniknout například sauna, domácí zázemí, dílna nebo další společenský prostor. Součástí podlaží je také technická místnost a navazující koupelna.
Hlavní obytné podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s velkými okny orientovanými na severní i jižní stranu. Z obývací části je přístup na dva balkony. Vstupní hala nabízí prostor pro budoucí kuchyňskou a jídelní část a na stejném podlaží se nacházejí také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Nechybí ani prostorná koupelna, jejíž finální podobu si nový majitel dokončí podle svých potřeb.
Ve druhém patře se nacházejí další dva podkrovní pokoje a velká koupelna. Rozložení domu do tří podlaží tak nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také pro oddělení soukromé, pracovní a společenské části bydlení.
Technické zázemí domu zahrnuje tepelné čerpadlo a krbová kamna umístěná v prvním a druhém podlaží. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, je zděný a fasáda je zateplena.
Černolice leží v okrese Praha-západ přibližně 25 km od Prahy. Lokalita spojuje bydlení v klidnějším prostředí mimo město s možností pravidelného dojíždění do hlavního města.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán a bude vypracován, proto nyní uvádíme energetickou třídu G.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (39973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 120
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
2707 m
MHD
107 m
školka
1812 m
lékař
1812 m
pošta
2127 m
restaurace
1762 m
škola
1764 m
obchod
3541 m
vlak
2078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
39 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.30 mil. Kč
15.22 mil. – 24.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
25.34 mil. · váha 49 %
Model z dat
18.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 562 Kč/m² → 25.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 26.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 11.25 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Velkorysá třípodlažní vila 7+kk z roku 2015 v obci Černolice. Interiér je připraven k dokončení podle představ nového majitele s odhadovanými náklady do 2 milionů Kč.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo a krbová kamna
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- dva balkony, tři parkovací stání, zahrada 120 m2
- nutne investice
- Náklady na dokončení ve vyšším standardu jsou plánované do dvou milionů korun.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Černolice, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 2069 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |