prodej domu 375 m² s pozemkem 317 m²
Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 7+kk - 375 m², pozemek 317 m², Černolice 375 m² obytného prostoru dává tomuto domu něco, co se dodatečně vytváří jen obtížně – skutečně velkorysé zázemí pro každodenní život. V Černolicích nedaleko Prahy nabízíme třípodlažní vilu o dispozici 7+kk, která zároveň dává novému majiteli možnost rozhodnout o její finální podobě. V případě zájmu lze zajistit architekta i kompletní stavební práce včetně materiálu a realizace. Dům byl postaven v roce 2015 a nachází se ve čtvrti charakteristické architekturou inspirovanou italským stylem. Vedle užitné plochy 375 m² nabízí dva balkony, zahradu o velikosti 120 m² a tři parkovací stání. Menší zahrada přitom může být výhodou pro ty, kteří chtějí maximum prostoru uvnitř domu, ale nechtějí trávit velkou část volného času péčí o rozsáhlý pozemek. Přízemí nabízí velkou vstupní halu s prostorem pro kuchyňský kout a další velkorysou místnost, jejíž budoucí využití záleží na potřebách nového majitele. Může zde vzniknout například sauna, domácí zázemí, dílna nebo další společenský prostor. Součástí podlaží je také technická místnost a navazující koupelna. Hlavní obytné podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s velkými okny orientovanými na severní i jižní stranu. Z obývací části je přístup na dva balkony. Vstupní hala nabízí prostor pro budoucí kuchyňskou a jídelní část a na stejném podlaží se nacházejí také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Nechybí ani prostorná koupelna, jejíž finální podobu si nový majitel dokončí podle svých potřeb. Ve druhém patře se nacházejí další dva podkrovní pokoje a velká koupelna. Rozložení domu do tří podlaží tak nabízí dostatek prostoru nejen pro početnější rodinu, ale také pro oddělení soukromé, pracovní a společenské části bydlení. Dům je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Pevná část stavby je hotová, stejně jako stěny a dlážděné podlahy. Rozvody pocházejí z doby výstavby domu v roce 2015. Finální podobu interiéru si tak může nový majitel přizpůsobit vlastním potřebám. Náklady na dokončení ve vyšším standardu jsou plánované do dvou milionů korun. Technické zázemí domu zahrnuje tepelné čerpadlo a krbová kamna umístěná v prvním a druhém podlaží. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, je zděný a fasáda je zateplena. Černolice leží v okrese Praha-západ přibližně 25 km od Prahy. Lokalita spojuje bydlení v klidnějším prostředí mimo město s možností pravidelného dojíždění do hlavního města. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán a bude vypracován, proto nyní uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (39973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
39 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.59 mil. Kč
14.52 mil. – 24.61 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
25.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
17.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 047 Kč/m² → 25.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 17.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Černolice, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 2069 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |