Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 861 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný domov na jedné z nejprestižnějších adres v těsném sousedství Prahy? Exkluzivně nabízíme technologicky vyspělý bungalov 4+kk v Osnici u Průhonic, který představuje dokonalou symbiózu luxusu, soukromí a přírody.
Tento dům je navržen přesně pro ty, kteří vyžadují:
Prestižní lokalitu - Atraktivní adresa v bezprostřední blízkosti Průhonického parku s bleskovým spojením do metropole.
Klid a absolutní soukromí - Bydlení na hraně svahu s nerušenými výhledy, kde máte pouze jednoho přímého souseda.
Bezstarostné pohodlí - Autonomní technologie, které rutinní úkoly a chod domu řeší za vás.
Nízké náklady na život - Velmi úsporný a ekologický provoz.
Chytře využitý prostor - Domov navržený tak, abyste využívali a uklízeli jen ten prostor, který skutečně potřebujete k životu.
Geniální prostor bez zbytečností
Dům byl navržen s důrazem na maximální komfort na velkorysé celkové užitné ploše 172 m². Unikátnost této stavby spočívá v geniální dělbě funkcí. Zatímco hlavní obytná část o rozloze 116 m² + 20 m² krytých teras slouží výhradně k vaší relaxaci, veškeré technické zázemí je chytře odděleno. Samostatná garáž (24 m²) a designový zahradní domek (12 m²) zajišťují, že v interiéru panuje absolutní ticho, čistota a vnitřní prostor se nezmenšuje zbytečným skladováním věcí.
Srdce domu a spojení s přírodou
Centrem této obytné zóny je prosvětlený obývací prostor s kuchyní o rozloze 37 m². Ten se skrze velkoformátová okna plynule otevírá na rozlehlé terasy o celkové výměře 40 m², čímž se vnitřní prostor opticky i funkčně úžasně zvětšuje. Polovina této terasy (20 m²) je krytá a poskytuje příjemné venkovní posezení, které je z přední části volně otevřené do zahrady k bazénu. Právě z terasy i z interiéru se nabízí výhled do malebného okolí, protože dům stojí na klidném útočišti přímo na hraně svahu ukončeném gabionovými zdmi. Díky tomuto promyšlenému umístění a kompletnímu oplocení poskytuje nemovitost majitelům opravdu maximální soukromí.
Technologie, které šetří váš čas i peníze
Život zde usnadňuje autonomní chytrý systém Loxone, který sám automaticky řídí stínění, větrání i chlazení podle počasí a ročního období. Při odchodu stačí jediné kliknutí pro zakódování alarmu a vypnutí vybraných spotřebičů. Vše lze ovládat a upravovat na dálku z vlastní aplikace – z dovolené tak můžete řídit dům nebo přes kameru komunikovat s kurýrem.
Provoz domu je díky rekuperaci s tepelným čerpadlem mimořádně ekologický – roční spotřeba rodiny činí pouhých 9 MWh včetně vytápění. Střecha je navíc plně připravena pro budoucí zapojení fotovoltaiky (FVE) a online správu energie.
Je to dokonalé spojení klidu přírody a technologického standardu 21. století v exkluzivní lokalitě. K této nemovitosti nabízíme také výhodné financování s odhadem zdarma.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (147920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2384 m
MHD
217 m
školka
1095 m
lékař
2645 m
metro
6753 m
pošta
2284 m
restaurace
652 m
škola
1095 m
obchod
3850 m
vlak
7107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 18.49 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.09.2026 | 19.99 mil. Kč | +7.5 % |
| 24.08.2026 | 18.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
147 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
11.75 mil. – 16.41 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 604 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 25.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.39 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 6966 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 18.49 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 18.59 mil. → 19.99 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |