prodej domu 125 m² s pozemkem 861 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
High-tech rezidence Osnice 172 m² užitného prostoru a maximální soukromí Hledáte výjimečný domov na jedné z nejprestižnějších adres v těsném sousedství Prahy? Exkluzivně nabízíme technologicky vyspělý bungalov 4+kk v Osnici u Průhonic, který představuje dokonalou symbiózu luxusu, soukromí a přírody. Tento dům je navržen přesně pro ty, kteří vyžadují: Prestižní lokalitu - Atraktivní adresa v bezprostřední blízkosti Průhonického parku s bleskovým spojením do metropole. Klid a absolutní soukromí - Bydlení na hraně svahu s nerušenými výhledy, kde máte pouze jednoho přímého souseda. Bezstarostné pohodlí - Autonomní technologie, které rutinní úkoly a chod domu řeší za vás. Nízké náklady na život - Velmi úsporný a ekologický provoz. Chytře využitý prostor - Domov navržený tak, abyste využívali a uklízeli jen ten prostor, který skutečně potřebujete k životu. Geniální prostor bez zbytečností Dům byl navržen s důrazem na maximální komfort na velkorysé celkové užitné ploše 172 m². Unikátnost této stavby spočívá v geniální dělbě funkcí. Zatímco hlavní obytná část o rozloze 116 m² + 20 m² krytých teras slouží výhradně k vaší relaxaci, veškeré technické zázemí je chytře odděleno. Samostatná garáž (24 m²) a designový zahradní domek (12 m²) zajišťují, že v interiéru panuje absolutní ticho, čistota a vnitřní prostor se nezmenšuje zbytečným skladováním věcí. Srdce domu a spojení s přírodou Centrem této obytné zóny je prosvětlený obývací prostor s kuchyní o rozloze 37 m². Ten se skrze velkoformátová okna plynule otevírá na rozlehlé terasy o celkové výměře 40 m², čímž se vnitřní prostor opticky i funkčně úžasně zvětšuje. Polovina této terasy (20 m²) je krytá a poskytuje příjemné venkovní posezení, které je z přední části volně otevřené do zahrady k bazénu. Právě z terasy i z interiéru se nabízí výhled do malebného okolí, protože dům stojí na klidném útočišti přímo na hraně svahu ukončeném gabionovými zdmi. Díky tomuto promyšlenému umístění a kompletnímu oplocení poskytuje nemovitost majitelům opravdu maximální soukromí. Technologie, které šetří váš čas i peníze Život zde usnadňuje autonomní chytrý systém Loxone, který sám automaticky řídí stínění, větrání i chlazení podle počasí a ročního období. Při odchodu stačí jediné kliknutí pro zakódování alarmu a vypnutí vybraných spotřebičů. Vše lze ovládat a upravovat na dálku z vlastní aplikace – z dovolené tak můžete řídit dům nebo přes kameru komunikovat s kurýrem. Provoz domu je díky rekuperaci s tepelným čerpadlem mimořádně ekologický – roční spotřeba rodiny činí pouhých 9 MWh včetně vytápění. Střecha je navíc plně připravena pro budoucí zapojení fotovoltaiky (FVE) a online správu energie. Je to dokonalé spojení klidu přírody a technologického standardu 21. století v exkluzivní lokalitě. K této nemovitosti nabízíme také výhodné financování s odhadem zdarma.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (147920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.04.2026
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 18.49 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.09.2026 | 19.99 mil. Kč | +7.5 % |
| 16.09.2026 | 18.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
147 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.37 mil. Kč
11.05 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 247 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 23.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 6973 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 18.49 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 18.59 mil. → 19.99 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |