Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2600 m²

Svrkyně, Svrkyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 80 m², zemědělská budova 220 m², pozemek 2600 m², Svrkyně, okr. Praha-západ. Nemovitosti jsou k rekonstrukci. Zahrada ve velmi klidné lokalitě je oplocena, na pozemku zavedena elektřina, obecní vodovod, k dispozici vlastní studna.
Územní plán klasifikuje plochy jako zónu pro výrobu a skladování se zaměřením na zemědělství, přičemž regulativy umožňují výstavbu objektů pro podnikatelskou činnost včetně služeb, nerušící výroby i služebních bytů pro zaměstnance, studie součástí fotogalerie .
Obec Svrkyně se nachází v žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v blízkém okolí, kde jsou k dispozici mateřské a základní školy, obchody s potravinami, restaurace a lékařské služby. Okolí nabízí bohaté vyžití pro volnočasové aktivity a výhled na hrad Okoř. Dopravní dostupnost do hlavního města je na vynikající úrovni. Veřejnou dopravu zajišťují pravidelné autobusové linky, které vás dopraví ke stanici metra Bořislavka za 25 minut. Pro automobilovou dopravu je velkou výhodou rychlý nájezd na dálnici D7, zajišťující pohodlné a rychlé spojení s centrem Prahy i letištěm.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (137500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2600 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1688 m MHD 62 m školka 1070 m lékař 2156 m pošta 1509 m restaurace 1524 m škola 1187 m vlak 1742 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 6.75 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 725 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Svrkyně)
Nádraží: 1746 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno