prodej domu 80 m² s pozemkem 2 600 m²
Svrkyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 80 m², zemědělská budova 220 m², pozemek 2600 m², Svrkyně, okr. Praha-západ. Prodej RD 80 m², zemědělská budova 220 m², pozemek 2600 m², Svrkyně, okr. Praha-západ. Nemovitosti jsou k rekonstrukci. Zahrada ve velmi klidné lokalitě je oplocena, na pozemku zavedena elektřina, obecní vodovod, k dispozici vlastní studna. Územní plán klasifikuje plochy jako zónu pro výrobu a skladování se zaměřením na zemědělství, přičemž regulativy umožňují výstavbu objektů pro podnikatelskou činnost včetně služeb, nerušící výroby i služebních bytů pro zaměstnance, studie součástí fotogalerie . Obec Svrkyně se nachází v žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v blízkém okolí, kde jsou k dispozici mateřské a základní školy, obchody s potravinami, restaurace a lékařské služby. Okolí nabízí bohaté vyžití pro volnočasové aktivity a výhled na hrad Okoř. Dopravní dostupnost do hlavního města je na vynikající úrovni. Veřejnou dopravu zajišťují pravidelné autobusové linky, které vás dopraví ke stanici metra Bořislavka za 25 minut. Pro automobilovou dopravu je velkou výhodou rychlý nájezd na dálnici D7, zajišťující pohodlné a rychlé spojení s centrem Prahy i letištěm. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617337
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 306 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Svrkyně)
- Nádraží
- 1746 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |