Prodej chaty 78 m², pozemek 55 m²
Pohoří, Chotouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Pak vás tato nemovitost okouzlí svou jedinečnou atmosférou.
Na pozemku protéká malebný potok, který vytváří neopakovatelnou kulisu pro relaxaci, víkendové pobyty i budoucí rekreační bydlení. Na pozemku 5558 m2 je podíl o velikosti id 549/5380, který je samozřejmě součástí převodu i kupní ceny. Okolní příroda nabízí naprosté soukromí, klid a pocit, že jste uprostřed lesa, přesto v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Chata je určena k dokončení podle představ nového majitele, což představuje skvělou příležitost vytvořit si přesně takové místo, o jakém jste vždy snili. Výhodou je, že současný majitel nechá materiál na příčky a i na zateplení stropu. Ať už toužíte po víkendové oáze klidu, rodinném útočišti nebo investici do budoucna, právě zde můžete své plány proměnit ve skutečnost.
Co vás zaujme:
potok protékající pozemkem,
nádherná přírodní lokalita plná zeleně,
dostatek soukromí a klidu,
možnost dokončit nemovitost podle vlastních představ,
výborná dostupnost z Prahy.
Představte si rána s kávou na terase za zvuku tekoucí vody, letní večery u ohně nebo víkendy strávené v objetí přírody. Takových míst je dnes opravdu málo.
Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete své nové místo pro život i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
2440 m
MHD
818 m
školka
1478 m
lékař
2562 m
pošta
1723 m
restaurace
1283 m
škola
1394 m
vlak
857 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 290 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.63 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Pohoří)
- Nádraží
- 3060 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |