Prodej chaty 78 m², pozemek 55 m²
Pohoří, Chotouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Pak vás tato nemovitost okouzlí svou jedinečnou atmosférou.
Na pozemku protéká malebný potok, který vytváří neopakovatelnou kulisu pro relaxaci, víkendové pobyty i budoucí rekreační bydlení. Na pozemku 5558 m2 je podíl o velikosti id 549/5380, který je samozřejmě součástí převodu i kupní ceny. Okolní příroda nabízí naprosté soukromí, klid a pocit, že jste uprostřed lesa, přesto v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Chata je určena k dokončení podle představ nového majitele, což představuje skvělou příležitost vytvořit si přesně takové místo, o jakém jste vždy snili. Výhodou je, že současný majitel nechá materiál na příčky a i na zateplení stropu. Ať už toužíte po víkendové oáze klidu, rodinném útočišti nebo investici do budoucna, právě zde můžete své plány proměnit ve skutečnost.
Co vás zaujme:
potok protékající pozemkem,
nádherná přírodní lokalita plná zeleně,
dostatek soukromí a klidu,
možnost dokončit nemovitost podle vlastních představ,
výborná dostupnost z Prahy.
Představte si rána s kávou na terase za zvuku tekoucí vody, letní večery u ohně nebo víkendy strávené v objetí přírody. Takových míst je dnes opravdu málo.
Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete své nové místo pro život i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (42179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
2440 m
MHD
818 m
školka
1478 m
lékař
2562 m
pošta
1723 m
restaurace
1283 m
škola
1394 m
vlak
857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
42 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.53 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 290 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.63 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Pohoří)
- Nádraží
- 3060 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |